说一件扎心的事:疫情,不会让广州楼市再创奇迹!

说一件扎心的事:疫情,不会让广州楼市再创奇迹!新浪cba直播 我最近碰到了一个特别囧的事情。 我有一个一向热衷于打游戏、蹦迪、KTV的富二代朋友，突然兴致勃勃地给我发消息： “你说，我现在去买套广州的房子怎么样？听说有搞头！” 这个片段，几乎完美复

我最近碰到了一个特别囧的事情。

我有一个一向热衷于打游戏、蹦迪、KTV的富二代朋友，突然兴致勃勃地给我发消息：

“你说，我现在去买套广州的房子怎么样？听说有搞头！”

这个片段，几乎完美复刻了他半年前过年时候给我发消息时的画面：

“你说，我现在梭哈买基金怎么样，我朋友都赚了不少钱了！”

上天啊，救救这个总是慢半拍，被别人忽悠推着前进的可怜后生仔吧！

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当楼下阿婆都开始讨论买房

你该思考些什么？

先思考一个问题：最好的投资时机是什么时候？

从企业财报发现商机的时候？从国家级会议看见某行业潜力的时候？还是从自己七舅老爷家的远房小表弟那获取不为人知一手线报的时候？

不管什么答案，投资都是场信息不对等的游戏，只要少数人才能玩得转。

所以当身边人都开始谈论投资、想要“钱生钱”的时候，绝不是你合适的入场timing。

从前人们一窝蜂买基金的时候是这样，今年初人们对着广州房价高谈阔论，连楼下穿着拖鞋的阿婆都开始讨论买哪里房子的时候更是这样。

你要保持警惕性，用学术一点的话来说，就是巴菲特那句著名的：

别人贪婪时我恐惧，别人恐惧时我贪婪。

正如我朋友所收到的讯息一样，网上已经有不少人开始鼓吹现在是抄底买房的最好时机。

他们的论据主要在于：

黑天鹅再次过境，广州将复制去年初的那一轮行情，疫情从爆发到稳定，而房价从稳定到爆发。

广州将迎来“第二春”。

看上去有理有据，普通群众稍有不慎，就会掉进这层逻辑漏洞里。

但我劝各位好好回想一下：

去年的广州处于什么阶段，如今的广州又处于什么阶段？

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广州是如何创造2020奇迹的

2020年的广州，看上去简直是“一夜成名”的存在。

疫情刚有所好转的年中，本来稳步发展的广州楼市突然像打了鸡血一样，房价一飞冲天。

新盘每次开盘都几千几千的上调均价，二手房则以百万为单位不断跳涨。

大批大批的投资客闻讯赶来，然后房价被进一步抬升。随即，广州房价上涨→吸引人购买→房价进一步涨价→越来越多的人购买，一个逻辑闭环已经产生。

这样的广州，或许真印证了那句“十年寒窗无人问，一朝成名天下知”。

但好好回忆一下，广州真的是“一夜成名”吗？

我们捋一捋，当时疫情过境的广州，在经历着什么：

一是全球性的货币大放水

2020年2月1日，央行鼓励银行下调贷款利率，广州各银行纷纷响应。

现在广州各大行首套房贷款的利率是5.4％起步，且位于上涨周期中，而去年全国正处于LPR不断下调的过程，广州各行也不断下调加点数。

根据去年我们的实时跟进，到了年中的时候，各行首套房贷利率已经只有5.0％左右。

二是疫情过后优质新盘的集中释放

2020年2月末才全面复工复产的广州是没有小阳春的，大多数居民出于防疫的考量并不会主动到售楼部进行交易，但已经有一部分嗅觉更敏锐的人意识到去年会是比较好的买房时机。

举个例子，这是当时广州亚运城复工首日的现场视频，可以看得出来访客户的数量并不少：

人们对亚运城这种持销十年大盘的热情可以看作广州楼市起势的征兆，而真正给广州楼市添了把旺火的，还得是扎堆入市的新盘。

万科城市之光、富力南驰·富颐华庭、万科金域悦府、恒大阳光半岛、越秀和樾府……这么说吧，当时广州主城区一个月入市的货量，比现在近三个月的货量都要多。

有供给才有交易，这是亘古不变的道理。

三是广州市重点区域限购限贷政策的放松

广州购房门槛下调的时机选得刚刚好，深莞限购，手握大把资金的湾区购房客总要给资金找一个去处，广州适时地对他们张开了怀抱。

广州派出了两员大将黄埔和南沙不负重任地承接住了这份从湾区其他城市外溢来的购房需求，人才限购政策放松，加上本身就有的规划利好，对湾区客的吸引毋庸置疑。

好消息是，强劲的购买力推升了两区成交量，让它们的房价涨幅一骑绝尘，坏消息是，枪打出头鸟，调控终究还是来了。

虽然现在人才购房政策还在执行，但目前来看，黄埔南沙已经基本不接受外地客户的贷款申请，连广州东大仓增城也开始拒绝“双外客户”（可回顾→增城怂了？多家银行停止放款给外地客户！）

我们强调过很多遍，广州楼市是有周期的，调控久了就放松，放松久了就调控，张弛有度才能让经济健康发展。

而很明显，它现在正处于风声鹤唳的调控收紧周期之中。

综上所述，广州楼市2020年楼市之所以能够风生水起，得从政策、市场、货币三方面找原因。

所以，它哪里是“一夜成名”，这分明是多重因素综合作用之下曲线增速的过程。

广州前期早已做好了铺垫，打好了地基，城市的楼市基本面整体向上，才能够一骑绝尘。

而现在呢？

广州货币政策收紧、楼市供应收紧、限购政策收紧。

哪怕是反复无常的疫情结束了之后，楼市调控的水龙头也不会彻底打开。

所以，与其寄希望于在现阶段“抄底”，不如稍微离市场远一点，去多赚点钱，等楼市稳定了，碰到合适的楼盘再介入也不迟。