深实验光明爆仓，买房10年才够最低分？分流要去私立…玖龙台是不是虚高？

深实验光明爆仓，买房10年才够最低分？分流要去私立…玖龙台是不是虚高？港交所 去年愁积分够不够买新房，今年开始更要愁积分够不够上学，这已成光明部分业主的真实心态写照。 ！而其中最受关注的深实验光明校区，小学一类已经录取到101.6分，初中部一类录取到111.45分…… 其他

去年愁积分够不够买新房，今年开始更要愁积分够不够上学，这已成光明部分业主的真实心态写照。

！而其中最受关注的深实验光明校区，小学一类已经录取到101.6分，初中部一类录取到111.45分……

其他学校都录取到了第八类，唯独深实验光明无论是小一还是初一，第一类已经开启内卷。

100以上的积分，要怎么拼呢？我们先来看下光明的积分录取政策。根据2021年光明区义务教育阶段学位类型按照适龄儿童、少年户籍和家庭购房情况分为八类，积分项目及标准如下：

（点击查看大图）

。也就是说，想要读这所学校，首先要有房。

从2021光明区学区划分看，深实验小学学区有三个社区，涉及的小区有：龙光玖龙台、金融街、传麒山、光明大第、宏发万悦山、中海寰宇时代、电建洺悦府、星河天地、绿地新公馆、新地中央。

网红盘基本齐全了。但是深实验光明刚开始招生分数就已经超过100分，未来几年，这些新房纷纷入伙后，又会是什么景象？

根据积分政策，深实验学区内有房的为一类，基础分最高90分。加分项中，独生子女加1分；房产证1个月加0.1分；入深户1个月加0.1分。目前录取到一类最低积分101.6分，计算下来，需要有房+9年6个月的深户，或者有房持有9年6个月。

想上深实验的小学，你要么买房早，要么是老深户。新房显然除了一张入围“门票”，其余没什么优势，且始终很难超过二手房。等到这一大批新房入伙后，深实验学位会越来越紧张，分数也将越来越高。

再来看看深实验的初中学校，按照光明学区划分，该学校没有划片，面向全区招生。只要是光明范围内有房，最高基础分都能拿到90分，剩下的就是拼房产证持有时间或入深户时间。

目前初中部录取到一类111.45分，需要有光明房产证18年，或者有光明房+深户18年。打新学区内新盘似乎不如老深户或者二手房更有竞争力？抢破头的去打新摇号，·最终用学位依旧要拼积分，光明业主这份难从买房起就延续了下来。

全要拼积分，分流只能去私立？深实验学区房值不值？

深实验光明的录取积分这么高，但是房价也并不低……

如果把光明的新房分个类，那么有深实验学区的就是打新网红盘，而其他的，则只是光明的新房。这两三年，深实验学区内的新盘靠抢，二手房则更是屡屡创下房价新高。

先看新房，去年6月，金融街华发融御华府开盘，394套新房，却有8997名购房者参与认筹，中签率只有4.3%，刷新2019年深业中城6.8%的记录，成为新的深圳史上最难买项目；

8月，中海寰宇时代项目开盘售罄，可售房源1232套，认筹人数3696人，中签率约为33.3%；

9月，电建洺悦府开盘售罄，可售房源483套，认筹人数约为2500人，中签率约为19.3%。

今年3月，宏发万悦山开盘售罄，最低积分72.3分的前提下，依旧有1070人认筹，375套房，中签率35%。

今年还将有星河天地三期，中海寰宇别墅，想必又是摇号……

二手房则更是“网红”，说到光明的楼盘，大部分人第一个想到的估计就是龙光玖龙台。目前，该小区的二手房指导价5.19万/平，而在指导价出台前，挂牌价都在8万以上。

（图源：2月中原在售房源）

（图源：2月链家均价）

一直以来，玖龙台可以说是光明的“标杆”，近两年来每每都靠它刷新新纪录。玖龙台效应带动，周边几个小区也都紧紧跟随。

（图源：2月链家）

同一个学区的光明大第二手指导价出台前，挂牌的房源均价甚至已近10万。

无限接近10万的价格，可以说是沙井、观澜、坪山几个新兴片区里最贵的学区房，甚至超过了很多原关内的房价。然而，学校却并不是那么好上。

另外，还有一点需要注意。光明实行的是共享学区，一个学生可同时选择三所学校。。

但是，光明目前的政策是，一个学生选择三所学校时，只能报一个公立学校，第二第三志愿必须是报私立学校。这就意味着，如果被深实验光明分流下来，很大可能要去私立学校就读。

积分高且分流要去私立，叠加在一起，不少网友认为，高价买入光明深实验学区房并不值。

其实，放大了看整个光明，今年新增了3万多的学位，整体情况并不是很紧张。作为四大的深实验，无论是本部还是分部都相当受关注，因此积分高的肯定都想来试一试。目前来说，由于学校是新创办的，招生规模比较小。短期内，名校效应紧张在所难免；长期看，这么多小区，扩招在所难免，未来还是看好。

学位紧缺的情况，不只是光明，宝安、龙岗、龙华也都很常见。在深圳，并不是你买了学区房就可以上特定的学校。如果冲着学位买房，一定要先计算好自己的积分，早买房早入户肯定有优势。如果冲着投资炒学位的，还是请理智，现在的光明学区房价已经不低，小心高位站岗。

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