一天一个进度!4宗宅地提前熔断,下周常州土拍要火...

一天一个进度!4宗宅地提前熔断,下周常州土拍要火...高天亮 。商务合作：" data-from="0"> 昨天，赶了个早，青龙2-1地块提前熔断，小编就直接写了稿件发了出来，未料到这才只是开始。 早上我还在跟同事讨论，这次会不会只有两宗宅地熔断，没想到重磅消息一

。商务合作：" data-from="0"> 昨天，赶了个早，青龙2-1地块提前熔断，小编就直接写了稿件发了出来，未料到这才只是开始。

早上我还在跟同事讨论，这次会不会只有两宗宅地熔断，没想到重磅消息一个接一个，常州楼市这两天，真的太刺激了！

NO.1大爆！7宗宅地已有4宗提前熔断常州土拍行情太好了

昨天发稿后的一小时，也就是07月07日下午14:43，天宁东风5、6号地块达最高限价10.91亿，折算楼面价15784元/㎡，提前进入现场竞争；

07月08日 15:25:35，天宁九钢西地块已达最高限价27亿，折算楼面价16313元/㎡，提前进入现场竞争。

也就是说，此次天宁土拍的三宗宅地都提前熔断，进入了现场竞争环节！

而昨天一直按兵不动的武进三宗宅地，也在今天忽然被上足了发条。

科教城1号地块在今天上午10:09开始发力，到15:17，地块出价轮次达到18轮，总价触顶最高限价26亿，折算楼面价15574元/㎡，成为本次集中土拍的武进首宗熔断地块...

加上武进科教城1号地块，截止7月8日16:00，本次常州集中土拍的7宗宅地里，已有4宗地块提前熔断，达到最高限价。

放出7宗宅地。4宗提前4天熔断，这得多火？

而余下的招商花园东侧地块也热度爆表，截止目前地块出价轮数已经达到21轮次，当前地块总价9.87亿，距离最高限价9.97亿，只差一轮出价。

招商花园东侧地块距离12954元/㎡的限制楼面价也只差一步之遥，几乎可以确认，地块已经提前锁定了熔断。

NO.2“最贵”地块规划出炉这里会是常州下一个4万盘吗?

一边是土拍行情太好，房企都卯足了劲要夺地，另一边，是常州贵地爆出了最新动作。

根据常州市自然资源和规划局官网，夏雷路南侧采菱港西侧（DN060604）地块建设工程设计方案批前公示。

相信大家对这宗地并不会太陌生。今年4月29日，采菱港地块历经66轮激战，被嘉宏以16.3亿元的总价竞得，楼面价高达20348元/㎡，溢价率70%。

这个创造了“新贵”楼面价的地块，一时间激荡起多少人对丽华板块的遐想。

如今仅仅2个多月，采菱港地块规划就正式出炉。

从曝光的规划来看，项目东至采菱港河、南至二十一米河、西至采菱支路、北至夏雷路，总建面约114232㎡。拟建12栋滨水住宅，包含5栋10-11F洋房以及7栋22-24F高层。其中，部分高层首层架空。

小区主入口设置在西侧采菱支路上，沿街分布了物业服务配套楼等，而沿采菱港河则同步设置了人行出入口。除此之外，小区内部还设置了多处集中绿地、水景与体育活动场所。

值得注意的是，小区大门处还规划建设下沉式广场，内部水景环绕。如此看来，这种几乎是默认的高端标配了。

从地理位置来看，采菱港地块两面环水，被采菱港河与二十一米河包围，水系丰富。从错开的楼栋布局也能看出，项目力求打造全水景产品，楼栋都可直面一线河景。

其实早在拿地之初，嘉宏就对外公布了飞机稿，文案“若非精华，无以风华”，也暗藏了嘉宏要在采菱港地块打造风华系产品的心思。

结合此前嘉宏在常州的“风华”系作品来看，诸如江左风华、一江风华、印山风华等，都是各自板块标志性的豪宅盘。

20348元/㎡的楼面价，搭配嘉宏的高端滨水定位，采菱港地块会成为常州的下一个4万+新盘吗？

我们拭目以待。

NO.3上半场冷清，下半场发力常州3万+的盘会越来越多

转眼已至7月，2021年行程过半，其实纵观上半年常州的土拍市场成绩只能算是寥寥。

根据小编统计，算上金坛，2021年1-6月，常州成交的宅地也仅有11宗，且大部分为乡镇地块。

再看看2020年的常州土拍成绩单，全年成交涉宅地块达50宗，成交总金额约542亿元。（数据不含金坛区、溧阳市）

相比之下，常州今年上半年仅仅完成去年四分之一的土拍成交量。

而6月初，常州三大区域集体挂地，一次挂出7宗宅地，可以说给下半年的常州土拍市场开了个好头。

虽然上半年成交地块并不多，但常州新房市场却并不寂寞，根据统计，下半年常州又有一波纯新盘即将入市！

写在最后：

土拍热情高涨，随着今天几宗地块接连提前熔断，凤凰新城板块地价被抬到了16313元/㎡，科教城板块地价冲破15000元/㎡，可以说，常州未来的3万+高端盘只会越来越多。

当然了，价格上去，产品、配套等综合实力都会有相应的提升。

对于买房人来说，还是那句话，刚需还是要趁早买的好啊！！

End

单九良 http://www.xinzhiliao.com/sj/xiaji/17617.html