二手房指导价,将给西安带来的“五个现象”!

二手房指导价,将给西安带来的“五个现象”!东莞建网站 撰文=燕十三 继深圳、成都、厦门之后，西安终于对于二手房进行“价格指导”，7月9日，西安市住建发布第一批住宅小区二手住房成交参考价格，引发了一阵尖叫！ 根据《西安市人民政府办公厅关于建立房

撰文=燕十三

继深圳、成都、厦门之后，西安终于对于二手房进行“价格指导”，7月9日，西安市住建发布第一批住宅小区二手住房成交参考价格，引发了一阵尖叫！

根据《西安市人民政府办公厅关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》（市政办发〔2021〕20号）和《西安市住房和城乡建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》等文件精神及要求，现将我市部分住宅小区二手住房成交参考价格予以发布。

这份价格指导，最突出的特点就是给所有楼市挂牌项目执行了5-7折，最高楼盘价格竟然只有23755元/㎡，最低竟然达到8894元/㎡，而后者最神奇的地方在于，与周边最高实际楼面地价相比，竟然比地价还低七千元。

这个价格究竟是怎么出来的？。考虑到部分小区楼幢的多样性，参考价格以高层为主。

但实际上曲江二期普遍挂牌价格在2.5-3万/㎡的项目，指导价格只有1.6-1.7万/㎡，而且还是品牌房企项目，如果是非品牌项目，价格或许更低，也就是说，此次二手指导给出的价格，等于给某些热门盘价格对折。

那这份文件将会给西安市场带来什么影响？从现在来看至少有五点，以下仅做参考，不作为投资依据：

其一，短期之内，二手房挂牌将出现“集体下架”：简单一点来说，就是指导价格之下，大量的二手房将出现下架，目前蛋壳下架的房源量已经超过35000+，相信接下来还会陆续下架，二手房市场上将出现“无房可售”的表象。

其二，短期之内，二手房成交将出现“成交真空”：通俗一点来说，就是成交量出现急剧收缩，此前西安二手房成交量下滑，是因为货值太大购买力跟不上，现在是首付之外额外成本更高，即便是想要接盘，也是力所不逮。

其三，短期之内，购房者将加速回流新房市场：西安二手房市场作为新房的补充市场，为一般家庭提供了选项，但现在二手市场出现政策打压，而且指导价偏低，无论二手房主出售意向如何，购房者都将回流新房市场。

其四，短期之内，或将出现中介门店关闭新高潮：因为二手房市场房主与客户存在拉锯战，中介成交量下滑将成为一个最终结果，部分二手房人员将分流到新房市场，门店转为新房渠道，成为分销单位，提供新客户源。

其五，短期之内，市场将出现各种“奇葩搭售”现象：因为二手房指导价格存在，购房者想要买房，就得满足房主各种奇葩要求，不乏有各种老物件、艺术品泛滥成灾，因此，如果要彻底打压，相关规定或许也在考虑之列。

除此之外，因为限购政策和二手房指导价格都是以住宅小区为主，不乏可能性将会刺激商用产品，如商铺、公寓、写字楼等，这些产品本来就不限购，价格也相对宽松一些，如果住宅市场被严打，对商用产品或有一定促进。

但不管市场如何规划“过墙梯”，最终都无法阻止楼市降温，因为，二手市场没有流动性，所影响的不仅仅是存量市场，新房市场也会渗透！

部分住宅小区二手住房成交参考价格如下：

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