“八爪鱼”模式?紫薇再次联合,有图有真相!

“八爪鱼”模式?紫薇再次联合,有图有真相!成神 郭少风 撰文=燕十三 随着西安市场的火热，楼市得到大量关注，越来越多的上市房企都想进军西安，都在寻求一种最简单快捷的方式。 7月9日，越秀地产股份有限公司官方发布消息称，与紫薇地产举行战略合

撰文=燕十三

随着西安市场的火热，楼市得到大量关注，越来越多的上市房企都想进军西安，都在寻求一种最简单快捷的方式。

7月9日，越秀地产股份有限公司官方发布消息称，与紫薇地产举行战略合作签约仪式。此前，紫薇地产已经联合万科、华发、绿城等房企，是西安本地房企之中“思路灵活”的房企之一。 据媒体报道，此次双方主要领导出席签约仪式并讲话，越秀地产及紫薇地产相关职能部门负责人，越秀地产西南区域公司负责人也到场见证签约。

越秀地产与紫薇地产在国企背景、综合实力以及企业发展愿景等方面均高度契合，以此次战略合作为契机，越秀地产将本着“优势互补、合作共赢”的原则共同推进未来合作，共同为成就西安人民的美好生活而不懈努力。

此次战略合作协议的签署，表明了越秀地产进一步开拓西部市场的决心，期待未来双方能够通过市场化资源配置与国企资源整合的双引擎驱动，实现互利共赢、共同发展。

说起来，自从2016年西安楼市上涨，2017年之后高速发展，西安也变成一线房企眼中的香饽饽，争相摘地，联合开发。

越秀地产，成立于1983年，是一家老牌房企，1992年于香港上市，是全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一，也是中国第一家拥有香港房地产投资信托基金的内地房企。

38年来，越秀地产发挥“开发+运营+金融”的独特商业模式竞争优势，先后开发200多个品质住宅项目，偏爱高端产品，拥有包括广州国际金融中心在内的40多个优质商业物业。 近年来，公司又积极布局康养产业、长租公寓、城市更新、地产+等新兴业务领域，同时引入广州地铁成为第二大股东，合力开拓“轨交+物业”TOD发展模式，是国内“轨交+物业”模式的典型代表。

今年二季度以来，越秀地产开始动作不断，4月中旬分别牵手滨江与龙光，以长三角与大湾区为重点深入开展合作；随后，5月上旬，越秀地产与仁恒置地签订战略合作，持续扩大在长三角与粤港澳大湾区多领域的合作力度、广度与深度。

紧接着，越秀地产的合作意向拓展到了西北中心城市西安，朋友圈再度扩容，在7月9日，上午与西部机场集团举行西港城市航空服务园区项目合作签约仪式，下午与紫薇地产举行战略合作签约仪式，速度之快，令人侧目。 因此，越秀地产首次进入西安，选择和紫薇地产合作，看中的是紫薇地产在当地的资源，以改变在西部的空白布局，而紫薇地产则想借助越秀地产的开发运营，尤其是金融领域的优势进行发展。 外来房企与本地房企合作，在西安已经不是第一次了，融创联合天朗，旭辉联合荣华，华发联合紫薇，天地源联合龙湖，老城根联合蓝光等等，案例不少。

随着这些年西安土地资源紧张，房企想要进入西安，也是谋求多元化，例如招拍挂、收并购、地产基金、全流程服务、品牌代建、设计管代、代工代建、营销代理、物业服务等等，几乎是能想到的都有涉足。

6月28日，建业集团与西安房企荣华控股签署了战略合作协议，建业地产就此公布有关潜在投资的谅解备忘录，拟收购西安荣华集团有限公司过半数股权及其对应的所有者权益。与此同时，建业新生活也和西安荣鑫物业管理股份有限公司订立战略合作谅解备忘录。

但在西安地价越来越高，房企利润难以实现之际，不少房企进入西安，开启了“轻资产”模式，换而言之，主要是品牌、管理、产品、服务输出，消化房企存量土地，也不失为一种取巧的办法。

此外，从目前来看，西安轻资产运营覆盖面最广泛的房企，还是“绿城系”，在“绿城”的大IP之下，有绿城、蓝城、蓝绿双城，分为开发、代建、物业等模块，还有代建+小股操盘，从兑现品质上来看，算是行业一流。

在“地价无上限+房价无底线”的阶段，外来名企与本地房企的强强联合，优势互补，可以让大家都少走弯路，实现互利共赢，不失为一个很好的选择。

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