短短半个月,杭州又开通了四条地铁线!200万地铁房去哪买?

短短半个月,杭州又开通了四条地铁线!200万地铁房去哪买?仙痞 杭州房贷利率三连涨？有银行首套已涨至6％以上 从6月底到7月初，短短半个月时间，杭州开通了地铁8号线、杭海城际铁路、杭绍城际铁路、地铁9号线等四条轨道交通线路。 越来越丰富的地铁网络，

杭州房贷利率三连涨？有银行首套已涨至6％以上

从6月底到7月初，短短半个月时间，杭州开通了地铁8号线、杭海城际铁路、杭绍城际铁路、地铁9号线等四条轨道交通线路。

越来越丰富的地铁网络，不仅拉近了城市与城市、区域和区域之间的距离，更为购房者带来了更丰富的选择，近日《你问我答》栏目中地铁的咨询热度也明显提升。以下是本期问答精选。

第1问

-THEFIIRST-

我的工作在体育场路，是无房户，预算400万左右，最好有学区和增值空间，选春来雅庭还是滨涛映月？或者其他有推荐吗，谢谢！

400万、春来雅庭、滨涛映月

住杭答疑

您是在体育场路工作，建议优先考虑春来雅庭，毕竟直线距离不算远，上下班通勤相对方便。

另外您也提到要考虑学区，春来雅庭西南侧隔着玖樟台是采荷三小教育集团笕正小学，现已有学生就读。当然，当前楼盘未交付的情况下还不能确定学区归属，这一点需要注意。

相对春来雅庭来说，滨涛映月，或者它斜对面的望涛月明，都可以作为您的备选方案。这两个楼盘和春来雅庭比较，起始总价差不多，且均带有本土房企滨江的基因，最大的区别还是地段和周边的资源。从您个人情况考虑，这两个楼盘的选择顺位略低于春来雅庭。

从摇号的角度来看，春来雅庭上一次开盘中签率4.35％；滨涛映月和望涛月明目前还没有开盘，附近的潮起云上府，最后一次开盘中签率也已低至7.46％。换句话说，无论是春来雅庭所在的笕桥，还是后两个楼盘所在的萧山市北，目前热度都不低，如果条件允许，建议这三个楼盘都去试试看。

第2问

-THESECOND-

新杭州人，首套房，预算200万左右，最多可加30万，买哪里合适？目前暂不考虑富阳、临安两个区，最好能带地铁。

杭州第三城、汀洲印月、新地铁沿线

住杭答疑

200-230万元预算的地铁房，从目前已开通地铁的情况来看，钱塘区的大江东和临平区的临平山北、东湖新城一带相对来说适合一些。

比如说临平区9号线五洲路站附近的曲江新欧鹏杭州第三城，是一个地铁上盖的综合性大盘，自带住宅、商业和配套，目前在售主力户型约99-138㎡，均价22000元／㎡。

另外五洲路站旁边还有一个在售的中天汀洲印月，20800元／㎡的均价在整个板块内也是相对较低的，主力户型97-127㎡。

汀洲映月以南的云栖宸园，从性价比角度来说也值得考虑，户型89-107㎡，均价22000元／㎡，有不少房源总价在200万元以下。

大江东板块中，可以优先考虑云帆未来社区，项目附近是地铁7号线塘新线站，又是未来社区的定位，具有超前于一般住宅项目的规划理念，19300元／㎡的均价在全杭州范围内也具有一定性价比。

而在刚刚开通的8号线上，也有不少值得关注的楼盘。比如河庄路站附近的金色和庄与大江之星，之前最后一次开盘还是“1万＋”的均价，目前都已是现房状态。不过这两个楼盘距离上一次开盘已有很长时间，短期内未必会入市。

总体来看，近两年杭州开通的地铁线路越来越多，在建和新规划线路工作也在紧锣密鼓实施中，总价“200万＋”地铁房的选择余地接下来还是比较丰富的。

第3问

-THETHIRD-

杭州户口十几年，婚前购买过一套住宅，离异后财产没有分割，目前名下有婚前财产一套，这种情况还有购房资格吗？

购房资格

住杭答疑

按照目前杭州的楼市政策，您属于离异单身且有一套住宅，因此没有购房资格。

如果您把名下的这套房子卖掉，但是依然有贷款记录，那么再次购房的话就按照二套计算；如果在卖房之前还清了贷款，这种情况下再买房的话，可以算首套。

另外，由于您是现阶段卖房，无法满足“2018年4月4日后转让本市限购范围内住房的，在本市限购范围内无自有住房记录满3年”的条件，因此即使您符合首套房条件，也不能算无房家庭。

第4问

-THEFORTH-

我在滨江区上班，目前还没买过房，听说杭州要在三江汇试行差异化购房政策，这对我买房有什么影响？

三江汇、差异化购房

住杭答疑

7月14日，杭州市人民政府发布通知，就《关于构建共建共享公共服务体系的专项计划（征求意见稿）》向社会公开征求意见。

在这份征求意见稿中，明确提到了杭州将选择湘湖·三江汇未来城市先行实践区等特定区域开展“职住平衡”试点，优先保障户籍和工作在本区域的居民购房需求。

这意味着，如果这一政策今后正式实施，那么户籍和工作在湘湖·三江汇区域内的居民，理论上将得到优先购买区域范围内商品房的机会。

需要注意的是，您在滨江区上班，但滨江区划入三江汇区域的是浦沿、长河两个街道，西兴并不包含在内，如果你上班以及居住的地点在西兴，或许并不能享受到这一新政。

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