三区精粹“融合”!西咸塔尖位置,臻藏湖居大境!

三区精粹“融合”!西咸塔尖位置,臻藏湖居大境!核工记 撰文=燕十三 PART1-大城绿芯，极致未来 随着城市高速发展，我们的城市终极状态会变成什么？一定是“城市峡谷”遍布，大量的城市逐渐提高开发强度！为什么越来越多的人追求“城市最美风景”？因

撰文=燕十三

PART1-大城绿芯，极致未来

随着城市高速发展，我们的城市终极状态会变成什么？一定是“城市峡谷”遍布，大量的城市逐渐提高开发强度！为什么越来越多的人追求“城市最美风景”？因为，城市高强度开发，建筑越来越高，绿地越来越少，稠密的人口，消耗着城市有限的资源，连居住也如同在“城市峡谷”之间！因此，无论是富豪继承，或是普通家庭，无一例外，都在追求心里的那一份美好。为什么深圳后海CBD豪宅一路飙升？那是因为深圳已经再次提高了容积率，海岸线豪宅变得越来越稀缺；为什么上海陆家嘴观江大宅始终价格高昂，因为除了这一片之外，其他板块都无法直瞰外滩........随着“城市峡谷”越来越突出，大西安最美的风景在哪里？究竟是在千万人聚集的中央休闲区曲江，还是在都会感十足的中央商务区高新，还是在第七座国家级新区西咸，其实，就在“大西安新中心新轴线”！为什么说“大西安新中心新轴线”占据城市最美风景？因为，这里有西安最大公园、最大水面、最高建筑，城市美好之精粹，都在这里！

PART2-西咸核芯，中轴腹地

为了打造“大西安新中心新轴线”，西咸力邀“新加坡规划之父”刘太格教授和“建筑大师”张锦秋院士，双大师执笔，绘制大西安未来发展之轴！为什么要规划“大西安新中心新轴线”？因为，在2016年之前，西安所有的轴线，都只能代表西安的过去，七十年厚积，开发了长安路-未央路轴线（“中轴线”主干部分），将省市资源聚集在一起，形成大西安轴线威仪感。▲“大轴线”重点项目分布-图源/悦西安

谁能代表大西安的“未来之轴”？毫无疑问，就是“大西安新中心新轴线”，这条轴线按照大西安最高的规划标准，荟聚约10.4平方公里昆明池、10平方公里镐京遗址、华侨城欢乐谷、约498米超高层、沣东管委会、沣东国际医院、西咸管委会、丝路能源金贸区总部集群、城市名校资源、沣渭金湾等西咸新区重大工程项目。

同时，西咸新区率先实践建筑品质升级战略，随着《西咸新区规划建设品质标准汇编（2019）》发布，新标准中包含140项控制要求，其中87项为强制标准，也是全国首个创新性的规划建设品质标准。从城市的空间规划、土地利用，再到住宅项目的建筑品质、社区配套、车位、幼儿园等都提出了明确的标准要求。

▲西咸新区规划建设品质标准

其中，西咸A类建筑标准要求，住宅窗地比≥0.2，层高不低于3.15米，车库层高不低于3.6米，2层以下干挂石材，3层以上真石漆，特殊地段住宅采用公建化立面，高层住宅必须精装修交付，指导造价不低于3000元/㎡，应达到相应绿色建筑评价标准等等，在多个细节方面都有详细控制要求。

目前，按照西咸A类建筑标准，大量的重点项目排列在“大轴线”之上，与西安主城区相比，完全是一种品质迭代，未来轴线建成之后，西安也将诞生一条与深南大道、天府大道相媲美的城市轴线。

▲大西安新中心新轴线-鸟瞰图而“大西安新中心新轴线”景观资源最美之处，莫过于昆明池板块，因为，这一板块几乎是汇聚了“三区精粹”，才成就了一个板块的未来！

PART3-三区精粹，再塑高端

一个板块的天然禀赋决定了它的未来高度，昆明池板块便是如此，不仅坐拥绝版湖区资源，而且汇聚了“三区精粹”。大西安各大板块特色十分明显，曲江文旅资源突出，汇聚万千人潮，成为大西安吸粉利器；高新区GDP位列西部开发区第一，拥有10万家注册企业，成为西安最强开发区；浐灞作为西北第一个生态立区的新城，临河揽景生态动人，被视为大西安“绿肺”，而昆明池板块融汇“三区精粹”。其一，荟聚“高新商务”气质：昆明池板块与软件新城一路之隔，三星、华润、阿里等科技巨头盘踞，此外，沣东科统区引进总部经济，开发“西北第一高”498米超高层，还有保利西北总部、购物中心、大剧院等。

▲大西安新中心中央商务区-规划效果图

其二，超越“曲江湖景”资源：昆明池板块，以大西安最大湖区约10.4平方公里昆明池为核心，引进文旅巨头华侨城，目前玛雅欢乐海岸已经开园，近期单日接待突破2万人次，等整体开园之后，游客数量或将倍增。

▲昆明池鹊桥-实景拍摄

其三，媲美“浐灞生态”环境：昆明池板块周边生态景观资源稠密，聚集沣东最大公园，约10平方公里镐京遗址，还有沣河岸线、沣东农博园等，上万亩绿色景致，形成昆明池板块“河湖园”景观体系。▲沣河岸线美景-实拍图

除了优越的规划之外，板块还兑现了沣东第六小学、沣东第六中学、西安沣东中加学校等，除此之外，还规划有“智轨”（在建），与地铁16号线（在建）、地铁5号线接驳（通车），未来地铁3号线（愿景）也将延伸到昆明池。荟聚“三区精粹”，昆明池板块点睛之笔，早已进入区域，历经市场淬炼，成就西咸新区沣东新城高端开发领域的标杆之作——湖光山色！

PART4-低密臻品，湖居生活

湖光山色，位于昆明池核芯板块，是目前板块唯一持续上新项目，北望科统区，南瞰昆明池，东眺高新区，西看公园景观，多维资源环伺！紧抓西咸发展大势，沣东地产布局沣东新城核心，先后打造湖光山色、沣华熙城、沣东i立方、沣东i未来、沣东i时代等项目，其中湖光山色作为罕见的多组团低密高端社区，入市以来备受改善圈层关注。

沣东地产精研高端开发，于山水雍容之处，打造沣东地产“湖山系”产品首发之作——湖光山色，精筑一席品质湖居大宅，为高端改善家庭焕新生活方式。

▲湖光山色-项目区位图

作为西咸知名品质改善楼盘，湖光山色项目从诞生之初，就已经注定与众不同，项目始终坚守高端开发赛道，雕琢文化生活场景，溯源城市人文底蕴，规划极致品质打造，绘制瞰湖揽园臻品之作。

其一，低密开发，圈层生活。湖光山色项目体量庞大，二期组团位于项目整盘西南部，位置极佳，与汉溪湖公园毗邻，仅组团便有约95亩，总建面约12.9万方，容积率仅有1.22。在一片茫然楼海之中，湖光山色精筑低密产品，营造圈层生活方式，颇为难得。其二，亲湖洋房，稀缺资产。放眼大西安各大板块，能够瞰湖揽园的低密社区十分罕见，能够悦享湖居生活的洋房产品，更是绝版！湖光山色项目以低密湖居洋房产品领衔市场，成为大西安改善人居不可多得的稀缺资产。

其三，空间品质，理想人居。目前，湖光山色项目开发二期臻品，主打湖居级生态大平层，户型约270㎡，实现超大宽厅揽景；此外，还有部分稀缺跃层产品，双重空间体验，“跃”享双境人生，为大西安塔尖阶层缔造理想人居。

▲湖光山色-建筑效果图试想一下，西安进入万亿俱乐部，不断吸附外来人口；七普千万级人口规模，新增需求量持续不断；还有两千亿高新区助力，随着板块价值识别度再度攀升，昆明池板块的资源价值，也将再一步绽放。

湖光山色，立足昆明池板块“三区精粹”，拥揽“大轴线”核心景观资源，以稀缺湖居大宅，敬献城市塔尖阶层，重塑大西安人居新高度。

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