爆料!恒大悦龙台二期闲置两年被收回 138亩地将上架8月开拍?

爆料!恒大悦龙台二期闲置两年被收回 138亩地将上架8月开拍?金亚囡 房企拍地之后两年内必须要开工，这项明文规定主要是防止个别房企的捂盘行为。如果房企拿地之后，两年都不建设开发会怎么样呢?有可能土地被国土局收回重新拍卖! 如今南宁市场，拿地就开发

房企拍地之后两年内必须要开工，这项明文规定主要是防止个别房企的捂盘行为。如果房企拿地之后，两年都不建设开发会怎么样呢?有可能土地被国土局收回重新拍卖!

如今南宁市场，拿地就开发建设是常态，比如龙光的速度，三个月内就能案名敲定、展示中心亮相，再过两个月售楼部都给你建好，接下来就是蓄客开盘。

但总有项目因种种原因未开工建设(大多数因为资金周转)，

最近老编发现龙岗某盘的施工地贴出通知，被告知地块已完成征地工作，而且十日内要求对地块上的附着物(板房、机械设备)等进行清除。

大瓜!难道该幅地块被南宁市邕宁区土地储备分中心收回去啦?

part1

邕宁区土地储备分中心6月23日张贴的通知

▲邕宁区土地储备分中心在6月23日张贴的通知(注意左下角的网址，再对比恒大集团的网址——下图)

从这张通知里面得到的信息点：

1、该幅地块位于新邕路与永乐路(写错，应为永福路)西北侧地块。

新邕路大家很熟悉，龙岗的主干道之一;而永乐路位于老邕宁。

而新邕路上已出让目前没亮相的地块，找了一圈也就只有恒大悦龙台的二期，

而永乐路如果是永福路就真相了。

▲新邕路(沿路)北侧未开发的仅剩恒大悦龙台二期

▲恒大集团网址与《通知》左下角的网址基本一致

2、该地块已完成征地工作，是邕宁区的收储地块。

已完成征地工作——说明该幅地块有可能已经不属于恒大的了。

收储地块

——是指国家土地储备机构动用国家优先购买权力,对流入土地市场的土地使用权进行购买,通过土地整理后作为储备用地的过程。

这就意味这个该幅地块有可能重新走上拍卖席!

3、非法占用收储地块。

很明显，恒大还在施工中。老编在3月份踩盘时，恒大二期地块有大货车进出，而在6月23日《通知》上也提到“地块上有板房，机械设备”等，只能说明恒大很可能有信心再次把地块“要”回来。

part2

7月踩盘有反转?

前面的《通知》里有提及十日内(2020年7月3日前)自行撤离清除，否则后果自负。那么十日后的情况如何?是不是有反转?

老编在7月14日踩盘，又发现一些信息：

1、恒大二期地块依然有板房以及挖掘机等;

2、6月23日张贴的《通知》已经不见了;

7月3日期限已经到了，难道是双方谈妥了?或者是恒大对该幅地块依然信心十足?

▲地块上还有挖掘机也要一些器材，不过未作业(摄于7月14日)

▲二期地块上还有板房(摄于7月14日)

Part3

为什么地块会被收回?原因竟然是……

把大家的好奇心点到这，很多人开始追问，为什么恒大悦龙台二期的土地要被收回?

——

老编致电了邕宁区国土局，得到的答案是——土地款未交

……

那么大家关心的问题来了

1、地是什么时候拿的?2年时间都没开工?

先来回顾恒大拿地时间——2017年11月30日，虽然一期已经处于销售阶段，但是二期确实未出地面。

2、恒大当初拿地，安置房都建了吗?产权移交配建面积建了吗?

恒大当初拿地，是有条件的：

条件一

：“须一次性提供6万平方米的住宅物业，给邕宁区政府指定的土地历史遗留问题相关当事人自行筹资购买，平均交易价格(毛坯价)为6293元/平方米。上述6万平方米的住宅物业须集中布局，在规划总平设计报批时，必须事先予以明确应建具体位置，具体由邕宁区政府与土地竞得人协商解决。”

那么到底这6万平方米的安置房建了没有?老编从2020年5月最新的航拍上看，恒大悦龙台一期14栋楼均已经建起来，哪些是安置房?

可以看到条件的要求是“一次性”，说明基本上安置房要在一期完成。那么到底恒大悦龙台一期是否把安置房都建好了?

可以明确的是，

1/2#楼

是安置房或者是产权移交配建面积;

3-8#楼、10#楼

均为恒大悦龙台售卖的楼栋;

12/14#楼

为在建工程抵押，看价格也不会是安置房或者产权移交配建面积;

而

9#楼

是一半销售一半在建工程抵押;

11/13#楼

还未销售，但是已经落架完毕。

▲恒大悦龙台一期工程进度图(摄于2020年5月)，可以看出一期已经可以收尾

▲9(部分)/12/14#楼为在建工程抵押

1/2#楼为两单元

，分别是80套+96套=176套，所以两栋楼一共就是352套。

如果平均按100㎡，就是35200㎡，还不到6万㎡或者54000㎡。

但是可以注意到11/13#楼未对外销售，但是进度已经收尾，很大可能这两栋楼也是安置房或者产权移交配建面积。

但是仅仅靠1/2/11/13#楼四栋楼，依然不能满足6万㎡+54000㎡。

所以当初拿地安置房/产权移交配建面积，恒大也未完成。

▲恒大悦龙台2#楼为2单元，一共176套。

3、恒大悦龙台目前卖多少钱?

目前在售13500元/㎡。

Part4

该幅地块什么时候再上拍卖席?

恒大悦龙台二期的新主人还未知，即便是被收回，恒大也有可能再“夺回”。

据说不少房企也收到料，对该幅地块垂涎。老编致电国土局得知，该幅地块很快上架，预计8月或者下半年可以出让。

地块占地：

138.119亩

该幅地块可以看出，占地超百亩，首先在开发时房企能建设发挥的空间更大，而且目前地块也很平整。

▲原恒大悦龙台二期地块

教育配套：

本身地块配建一所12班幼儿园。

恒大悦龙台一期的步云路小学已经在建，预计今年招生。一路之隔，划分就读的概率较大。

步云中学近两年建成招生，距离上，划分就读几率大。

总的来说，教育配套算完善。

商业配套：

比较近的就是恒大悦龙台一期的商业体;或者可以选择南宁威宁邻家广场;远一些可以享受万达茂，沿着新邕路驾车也就是三四分钟的时间。

医疗配套：

前海人寿医院预计在今年年底运营，距离项目仅三四分钟车程;而南宁市妇女儿童医院也是一路之隔。

公园配套：

沿着永福路一直走，步行二十分钟可以抵达邕江边，滨江公园一带已经逐渐完善。

另外江滨芦苇荡风景区，周末美照可以随时拍。

项目的对面(新邕路南边)规划有山体绿化公园。

总体来说，地块周边的配套逐渐完善中，而且周边居住氛围愈发浓厚!龙岗东的蓝光芙蓉山悦其中一幅地块的楼面价已经达到8k多，所以龙岗的地越来越值钱了!

当然也不能说恒大没有机会，就看以后怎么保下来了……

不过地块收储之后，如果再次走上拍卖席，竞拍的条件还会按之前的“限房价、限地价，竞产权移交住房”?

如果换了其他的挂牌方式公开出让，那么会不会涨价

?据悉，该幅地块2017年恒大拿下时楼面价4250元/㎡，产权移交54000㎡。

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