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5年新城!江边板块核芯,迎来价值“定时爆破”!

近几年,汕头“南拓”势头强劲,位于汕头南部中心城区的濠江区,近年来以“黑马”之姿在汕头各区县中崛起,城建、经济、产业、房产整体发展态势良好,人均GDP(5.88万)仅次于龙湖区和金平区。这些信号也告诉了我们,城市置业需求向南挤压!

最近濠江区正在等待一个爆点——濠江的主城区,作为濠江区目前成熟,宜居的生活板块,板块内有一线房企速度抢滩,也有本土房企质量为上,但恰在此时,板块内新盘房源稀少,土地供应正在逐步减少,在万众期待之中,终于迎来新品上线——怡轩·润濠江湾,赶在置业“黄金期”,成为当下优选置业机会之一!

▲濠江主城实景图

一江之隔,多维度发展

濠江北岸的老城区,伴随着土地供应少,老旧房源多,人口密集,板块内已不足以满足日益更新的居住需求,大量购房需求外溢,这时与老城区相隔一条濠江的雨伞塭片区,则有更广的发展空间。

濠江总长约15.448公里,政府为此重点开展约6.9万亩的“一江两岸”的规划工程,将在5年内投资35亿,到2035年,将创造30公里滨水开放岸线、14个主要城市核心功能节点、38万居住人口和30万就业人口、置换提升约70公顷低价值用地。

▲ 濠江夜景图

而马滘雨伞塭片区位于濠江中下游,地处临港经济区,西北临茂州次中心,即未来濠江新城核心区,西南连南山湾产业区,东、北临濠江,达南路从地块西部穿过,河中路从地块南部穿越,交通和区位条件十分优越。

▲片区航拍图

1.产业落户,引进人才:城市的发展需要新的产业、新的人群来融入。该片区规划建立起四个产业基地,其中包括电子电路产业基地、新材料新装备战略性产业基地、临港装备制造业基地、创新产业基地。

▲临港经济区

沿海高铁汕头站、沈海高速、虎头山隧道等串联起了南北两岸,及通往广深射线,片区的交通红利也带来了更为直观的产业动力。比亚迪3D玻璃项目、海电气海上风电智能制造项目、20万吨的粤东冷链物流中心投产,积极争取省规划的粤谷数据中心落地濠江。

▲比亚迪3D玻璃项目

随着交通体系的完备,产业的落户,给片区带来的就是人才。高端技术人才的引进,也将进一步激活片区的住房需求。

▲交通布局

作为老城区的外拓板块,马滘雨伞塭片区在配套资源规划上,具有十分清晰的“标志性”。

2.连贯城芯,链接超级枢纽:片区内,濠江大桥已通车,河中路大桥也在规划中。如今从马滘出发,经现有河中路,再通过虎头山隧道及其南延段,即可无缝衔接汕头海湾隧道,可快速到达汕头中心城区北区,进一步缩短了汕头北区与南区的时间距离。

目前,河中路东延段工程也正启动建设中。工程起于达南路西侧经凤岗古村落,通过河中路大桥(暂名)跨越濠江后再经达濠渔港经济区和青洲、广澳片区,最终接入广达大道。新建道路全长约5.35公里,道路等级为城市主干道,主线行车道为双向六车道。

▲河中路东延段

未来,河中路东延段的建成,将为濠江构建对外综合交通新格局再添新助力。届时,汕汕铁路汕头南站、汕湛高速汕头南站,沈海高速、汕头海湾隧道、牛田洋快速通道等关键交通节点要道将在濠江串珠成链、织线成网,有利于濠江整体加快融入汕潮揭都市圈以及粤港澳大湾区经济圈。此外,项目也将同时放大广澳港区、保税区的功能辐射优势,有效促进区港联动、港城融合。

▲“三网五横六纵十桥”综合交通网络

3.规划商业区,板块未来可期:根据片区的控规修编,进一步提升沿岸线景观风貌,充分对接“一江两岸”设计的新要求,片区内还规划了商业区,将引入大型商业综合体,发展购物、零售等,与老城文化展示区、茂洲中央商务区形成黄金三角。欲将马滘、雨伞塭片区打造成集高端商业、娱乐、休闲的城市新地标。

▲示意图

在濠江,港口经济有了,旅游产业也小有气候了,交通也在逐步打通了,居住的氛围也在逐步改善了,然而商业、购物、娱乐依旧是板块内最缺乏的。从规划上来看,雨伞塭片区是濠江新城的核心腹地,规划有濠江板块极为缺乏的商业综合体,未来将辐射板块及周边的所有住户。同时,在新的控规公示中,片区内将通过三旧改造或招拍挂的形式,建设大量的商住区(住宅、商住用地255213㎡,折合383亩),配套小学2所、幼儿园4所、肉菜市场2个以及公园绿地、邮政所、托老所等若干。板块未来可期。

▲示意图

一线江景之上,三种价值交织在一起,点睛“板块生活带”,构成了市场对于雨伞塭片区的想象!

手握300万平住宅开发经验

实力打造86亩江景大盘

如今,濠江之上,怡轩·润濠江湾率先铺排,在这一纸蓝图之上,成为板块上仅有的住宅项目,没有之一!

说起怡轩地产,大家应该都不陌生,2012年的时候东海岸新城还只是一纸蓝图,随着华侨试验区的批复,新城才逐渐崭露头角,而一家本地的新晋开发商也揭开了立足汕头的首个项目——怡轩壹品湾。随着怡轩壹品湾产品的超快去化,新系列产品海璟天翡花园的加入,坐实了这家本地房企”大地主”之位,同时也显示出其作为城市综合运营商的责任与担当。

落户汕头的第14年,怡轩地产已经先后开发了怡轩壹品湾、海璟天翡花园、怡璟海岸雅园等5个小区等超300万平方米的住宅和公寓,从刚需系列的怡轩壹品湾延伸到豪宅新人居风范的海璟天翡花园,再到如今的怡璟海岸雅园。

▲怡轩壹品湾项目实景

在东海岸,还有怡轩地产配建的怡轩邻里中心、金中华侨试验区学校等,这两大配套率先投入,完善了板块内的业主的生活需求和小孩的入学需求。

▲金中华侨试验区学校

▲怡轩邻里中心

打造的7000㎡森林意境公园,纯天然氧吧,早上晨跑、夜晚纳凉鲜氧环绕,给东海岸业主提供了又一个休闲的好去处。

▲森林意境公园

如今这家房企将目光放到了濠江,以300万平住宅的开发经验,再度挑战一纸蓝图中的马滘雨伞塭片区,打造86亩全新江景大盘——润濠江湾,产品涵盖瞰江高层、高奢洋房,是汕头少有的低密之作!

▲项目效果图

以润濠江湾为中心,约1.5公里范围之内,将凤岗古村旅游区、马滘桥头商业区、影城、达濠古城等,全部囊括在内。

最为极致的一点,是润濠江湾处于“濠江江心”,距离润濠江湾仅约100米,高空俯瞰濠江,一条蜿蜒的江景,近瞰一道柔美的绿色弧线,一墙之隔,江景之美,尽收眼底。

▲濠江实景

可以试想一下,未来在润濠江湾之上凭栏远望,放眼俯瞰一线江景,一边是摩天都会高层云集,一边是波光潋滟的濠江盛景,是何等美妙的体验!

匠心精铸,新品上线

此次,润濠江湾约98-206㎡低密瞰江奢宅、约132-242㎡江边亲水别院,新品即将上线!

作为汕头罕有的低密豪宅项目,润濠江湾以1.99超低容积率产品的环境孕育,营造阔绰的滨水园林景致,打造雨伞塭片区脍炙人口的美好人居。

1.改善定位,精琢于心:润濠江湾规划7栋建面约98-206㎡低密瞰江奢宅,以及50套建面约132-242㎡江边亲水别院。项目以星级酒店为蓝本,融合滨水意境美学,为潮人量身打造“迎宾—中轴—体验—观赏—休闲“五重水系景观。

▲项目效果图

2.豪宅配置,濠江高规格: 润濠江湾以约1.99的超低容积率,真正的创造别院级别的享受,打造的是濠江目前为止高规格的规划。园林内还设置有露天海水泳池、健身活动场所、休闲架空层、儿童欢乐天地、中央花园景观带等配套设施。

▲项目效果图

3.创新科技,智享濠江:在智能化方面,润濠江湾自然少不了黑科技的引入,包括智能人脸识别、智能梯控系统、智能wifi覆盖、红外线智能测温、高空抛物智能检测以及电动车智慧拒止等,智享美好未来。

▲示意图

作为进入濠江的首个作品,润濠江湾迎来最好发展时代。

此次,润濠江湾即将新品敬献,赶在濠江区最好的发展黄金期之上,抄底未来价值金矿,感兴趣的购房者可以现场体验“江景之美”!

目前,项目正进行VIP诚意登记,样板房即将璀璨绽放。

展厅地址:濠江区达南路商圈雨伞塭片区(导航至润濠江湾营销中心)

文章内容仅供参考,具体以政府公示为准,不构成投资建议,不涉及任何关于入学、落户的承诺,也不代表房天下赞同其观点。文中出现的图片仅供参考,如无注明均为效果图,以售楼处实际情况为准。文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积。

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  • 编辑:刘卓
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