房价跳水 青岛的“鹤岗”已出现 你会出手吗?

房价跳水 青岛的“鹤岗”已出现 你会出手吗?金亚囡 据查房价数据显示，青岛新房、二手房整体均价呈走低趋势，八月青岛二手房环比下跌1.58%，7月新房成交均价环比下跌1.12%，虽然幅度不大，但是趋势明朗。 市场方面，自从8月以来青岛楼市新房、二

据查房价数据显示，青岛新房、二手房整体均价呈走低趋势，八月青岛二手房环比下跌1.58%，7月新房成交均价环比下跌1.12%，虽然幅度不大，但是趋势明朗。

市场方面，自从8月以来青岛楼市新房、二手房成交一直清淡，降价跳水、折扣房、特价房、抵账房、急售不一而足。而供应层面，8月实际开盘达43盘，创近几个月峰值，9月青岛新房预计50多盘计划推盘，同样创今年以来推盘量高峰， 可谓双向施压，加上政策面坚持房住不炒，加大租赁住房力度以及防范房地产金融风险等，房企资金内部承压与外部供应量增高双向对峙，价格走低也顺理成章。

房价跳水 抢先收割潮头比拼

从率先跳水躺平的上合荣盛锦绣外滩，原来售价1.1-1.2万左右直接回到均价7300元/平左右，带装修送车位，该有的有，当初动心者被收割一波后；胶州新城区奥园、花样年碧云天作为胶州改善板块高端盘也撑不住了，从最高时候的1.3-1.5万左右直接掉到9字头，难怪老业主有些沉不住气了！跳水的价格，意味着交房时候如何保证宣传当初的质量？历史经验来看，一分钱一分货是硬道理，跳水降价，质量少不了打折；虽然不跳水不降价质量也不一定保证，但是跳水降价的基本难保证质量这是板板上的钉了！

经过荣盛跳水一波收割，再到新城区的楼盘跳水购房者接受起来就有点费劲了，底在哪儿？没谱，怕啊！

除了胶州上合板块、新城区，少海板块自从年初就已经出现高层7字头了，不过近期胶东机场启用带来一波热度，根据第七次人口普查胶州2020年较之2019年常住人口新增约8.03万，不多也不算少，还需更加奋进努力！

除了胶州，地广物博的西海岸新区作为近几年供货大户，虽然成交领跑但是热度不均明显。近两月跳水盘也陆续开始。灵山湾板块鑫苑的灵山湾龙玺从当初亮相前的提前收钱、抻着不开盘到如今的率先跳水，可谓开始较早。古镇口、西客站板块作为西海岸新区周边主力靠规划带动的版块前期吸引投资客较多，随着投资人群的退潮，古镇口某盘从此前带装修12000元/平到了如今的均价9字头；西客站板块绿地、金茂、金地、旭辉大盘云集，但是此前领头的金茂相对比较持高，较之周边绿地、金地定价略高，但是近期也推出特价房等行动，8字头开始跟进。

西海岸人口及经济双领跑 供需大户支撑有后劲

西海岸新区作为国家级新区GDP及常住人口双双领跑！其中第七次人口普查黄岛区以190.36万人稳居榜首，即墨人口和经济也比较可观，这也令即墨自划区以来逐渐与胶州拉开差距。

但是黄岛区多板块发展，沿滨海大道唐岛湾商圈、灵山湾板块、海洋活力区、古镇口以及内部辛安片区、交通商务区等大小开发商云集，运营操盘差异也较大。除了灵山湾板块鑫苑、古镇口板块金地等盘之外，辛安片区也有盘回归到9字头甚至特价房8字头，不太乐观。

黄岛近两年一直稳居成交NO.1,但是盘多量大，热盘去化较快，而偏僻小盘则存在僵持局面。据房天下统计，1-8月黄岛区新房住宅累计成交25085套，成交面积约为296.23万㎡，约占全市27.33%，当之无愧的领头羊！价格方面，顶级豪宅可突破3万元线，平价盘主流1-2万为主，部分外围板块项目徘徊在八九千元。随着市场的清淡， 也不乏7字头项目。

青岛的“鹤岗”或许没有鹤岗那么低的价格， 但是从板块调价楼盘来看，不乏回到2019年或者2020年首开的价格行情。土地价不断走高，开发成本也趋高，指望一朝回到十年前不太现实。而回到两三年前，赶在年终冲刺大促之际抄底却相对更可行~

伴随着8月成交走低，9月预计推新超50盘，提前开启年底厮杀战，在此之际你会出手吗？

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9月青岛热盘

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