大热！7月广州每卖出10套房，就有6套来自增城黄埔南沙三区

大热！7月广州每卖出10套房，就有6套来自增城黄埔南沙三区迪生创建 7月广州楼市供应结构性回落，成交继续保持高位！根据广州中原研究发展部监测：7月（6月26日-7月25日）广州新房网签8490宗，环比上月微跌5%，同比去年7月涨20%。网签面积92.42万㎡，环比上月微跌4%，同

7月广州楼市供应结构性回落，成交继续保持高位！根据广州中原研究发展部监测：7月（6月26日-7月25日）广州新房网签8490宗，环比上月微跌5%，同比去年7月涨20%。网签面积92.42万㎡，环比上月微跌4%，同比去年7年涨22%。

7月新房网签仍处高位，宗数为自2019年1月起近19个月top3高水平，仅次于2020年6月8952宗、2019年4月8724宗。

7月主力成交区域集中在增城、黄埔、南沙三区，分别录得网签2263宗、1423宗、1280宗，三区成交量占全市占比58%。

【库存状况】黄埔库存仅4.6个月刷新低，“供不应求”加剧

本月全市库存量789.89万㎡，去化周期12.2月。库存环比上月略有缩减，去化周期连续两月所有缩减，主因6、7连续两月新房市场热度上升，成交大幅增长所致。

广州11区中，除番禺区库存周期有所扩大外，其它10区全线收窄。其中黄埔区库存周期继上月创5.6个月最低外，本月继续创新低4.6个月。黄埔区近期由于人才购房政策优化，加上流量盘、明星盘较多，致市场热度持续高位，区域“供不应求”状况加剧。

【个盘表现】黄埔三盘挤进TOP10，东部、南部热度高

本月保利拾光年凭借401宗网签成为新房销冠，万科幸福誉次之。Top10梯队中7盘来自黄埔、南沙、增城热点三区。预计后期此三区热度还将持续。

番禺的成交大盘-亚运城天逸新组团8栋和9栋已经开盘，户型涵盖114-142㎡，单价2.8万-3.4万/㎡。另亚运城天峯产品价格2.5-2.9万/㎡，户型涵盖144平和167㎡四房户型，均价为29000元/㎡。据了解天峯组团限时88折特惠，天逸全新组团夏日大冲冠95折优惠。

亚运城天逸新组团8栋和9栋已经开盘

引进了华附新塘学校且是地铁上盖的品秀星图，目前在售建面约78-108㎡二至四室，均价24000-27000元/㎡，带装修发售。

增城的品秀星图销售中心金蛋被砸光、卖房到半夜

【后市研判】八月市场热度分化，总体量价稳定

广州中原研究发展部认为，七月市场成交继续维持高位，与内外部政策变化和导向有关。在中央政治局年中经济工作会议即将召开之际，近日中央、部委、地方城市多维强调“房住不炒”，预判下半年房价上涨过快城市仍有调控压力，例如深圳、东莞等。相对而言广州楼市仍有较大机遇和潜力，特别热点区域的市场热度仍有望持续维持，不过区域分化开始显现。

此外，根据广州中原研究发展部监控显示，部分热点区域或热点项目的价格已有不同程度调整，优惠力度较六月有所收减。总体看，预判八月市场热点区域热度维持，优惠有所收减，非热点区域可能继续通过促销引导成交，市场整体量价稳定。