火热的房地产市场,竞有这几个城市过去五年房价没涨!广州房价......

火热的房地产市场,竞有这几个城市过去五年房价没涨!广州房价......新四军培训班集结号 7月，全国楼市持续火热。 昨天，国家统计局公布了最新70个大中城市的房价数据。 结果显示，仅有6个城市房价下跌，其余64个城市中有59个城市房价上涨，5个城市房价与6月持平。 房价涨幅位列首

7月，全国楼市持续火热。

昨天，国家统计局公布了最新70个大中城市的房价数据。

结果显示，仅有6个城市房价下跌，其余64个城市中有59个城市房价上涨，5个城市房价与6月持平。

房价涨幅位列首位的是银川。

这个地处中国西北、位于宁夏平原中部、人口225万的省会城市，7月新建住宅销售价格环比上涨2%，延续了6月的火热态势。

排名前十的城市中，只有西安和成都是人才超过千万的超大城市。

这两个西部城市在过去一年里，房价同比分别上涨7.3%、9.6%，在全国各大城市中也位于前列。

广州房价并没有停止继续上涨的势头。

7月新房价格环比上涨0.8%，涨幅已经创下一年之内的新高，上次达到这个涨幅还是在2019年的楼市小阳春时期。

由于2019下半年的楼市下行，以及今年开年新冠疫情的影响，广州最近一年房价指数呈现出一条W折线。

但是，作为被中央点名和进京参加房地产座谈会的十大城市之一，广州下半年的房价表现一定会有所收敛。

二手住宅价格7月涨幅第一的是广州。

位列二、三位的是上半年楼市火爆的两个城市，杭州和深圳。

然而，从同比价格变化来看，广州过去一年的房价基本没怎么涨，无论是新房还是二手房。

根据统计局公布的房价数据显示，7月广州新房价格同比上涨1%，在70个大中城市中排名56位。

二手房价格同比上涨2.2%，70个城市中位列39位。

因此，最近几个月广州房价的上涨，也可以看做是一种补涨，这种趋势能否延续下去，下半年楼市的政策环境非常关键。

近年来全国楼市的持续火爆，使得许多人将买房投资作为资产增值的有效手段。

据央行公布的《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》数据显示，目前全国城镇化率已经超过60%，国人住房拥有率已经超过90%，超过美国近30个百分点。

而且，在目前国内居民家庭资产构成中，住房占比将近70%，并且房贷占家庭总负债的比例已经超过75%。

各项研究报告的结果都显示，房子是国人消费的最大支持，消费者最舍得在上面花钱。

与此同时，过去的实践也证明，投资房产确实能给消费者带来超额的投资回报。

比如在二十年前，如果在一二线城市买了一套房子，首付一半，贷款一半，二十年房价可以上涨近20倍。

除去每年百分之六左右的贷款利息，年化收益率仍然可以高达百分之三十，连续二十年这样高的收益率，都可以超过股神巴菲特。

然而，在近年来国内各城市经济发展和人口流动不断分化的背景下，“房住不炒、因城施策”成为行业调控的基本主线。

房产居住属性增强、投资属性弱化，过去闭着眼睛买房赚大钱的机会不会再有，转而迎来的是市场分化带来的结构性机会。

限购、限贷、以及限售等房地产调控政策使得投资周期大大延长。

过去炒楼花、更名、买后即卖等短期投机行为均被各类调控政策所堵死，转而迎来的是持有5年以上的长期投资。

而且，经济发展、人口吸引力的不同使得各地楼市分化日趋严重。

根据国家统计局公布的最新房价数据显示，在过去五年内，70个大中城市的楼市发展差异非常明显。

这些城市中，过往五年新房价格涨幅最大的是西安，涨幅为75.8%。

二手房价格涨幅最大的是深圳，五年累计涨幅为78%。

然而，在上述表格的末尾，我们也看到了许多城市五年来房价的涨幅并不明显。

其中，新房价格涨幅最低的两个城市是泉州和乌鲁木齐，五年房价涨幅在20%以下。

二手房价格分化就更加严重了。

五年来房价涨幅最低的城市是牡丹江，这个位于黑龙江、户籍人口250万的四线城市，过去五年的房价涨幅仅为1.8%，剔除物价上涨因素，房价肯定是降了。

而锦州、湛江等其他城市房价涨幅也很小，平摊到每年房价相当于基本没变。

因此，每个月中旬国家统计局公布的房价数据，其实也为房产投资者提供了选择城市的方向。

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