楼面价超1.2万/㎡!越秀豪掷20亿投得罗村孝德湖近7万方商住地

楼面价超1.2万/㎡!越秀豪掷20亿投得罗村孝德湖近7万方商住地屌丝福利 7年卖一地！罗村孝德湖靓地来了！8月24日上午，位于罗村孝德湖东侧的一宗占地近7万㎡的商住地迎来出让，地块起拍价172165万，扣配建后起拍楼面价约10490元/㎡。 地块最终花落谁家？经过1个多小

7年卖一地！罗村孝德湖靓地来了！8月24日上午，位于罗村孝德湖东侧的一宗占地近7万㎡的商住地迎来出让，地块起拍价172165万，扣配建后起拍楼面价约10490元/㎡。

地块最终花落谁家？经过1个多小时竞价，江门越鼎房地产开发有限公司以201065万元成功竞得，扣除配建楼面价约12250元/㎡，溢价率17%。经资料查询，江门越鼎房地产开发有限公司背后股东为越秀地产。本次出让还吸引另外3家房产竞投，包括招商、华发和新力。

地块位置临近地铁3号线

地块位于狮山镇罗村孝德湖东侧、禅西大道北延线西侧，位置优越，西邻孝德湖，东临佛山机场，南侧为军事设施用地，北侧为孝贤路，可通往佛山西站、狮山城区。地块周边有在建佛山地铁3号线佛山机场站和罗村站，直线距离佛山西站不到3公里。周边配套成熟，有罗村实验小学、罗村一中、罗村二中、罗村高中、罗村中心广场、状元公园、沙坑肉菜市场。

规划条件

根据出让文件，地块规划用地面积68859.56㎡，土地性质为二类居住用地兼容商业用地，其中商业用地不得建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。

宗地容积率≤2.5，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，竖上界限地上≤55米，地下大于等于-20米。

按照要求，竞买人须无偿须建一所12班幼儿园，用地面积≥5040㎡，建筑面积≥3600㎡，建成后须移交政府管理使用。

体育健身场所不少于1处，用地面积≥900㎡；文化活动室1处，建筑面积≥60㎡；社区居委会，建筑面积≥400㎡；物业管理用房，须≥50㎡，≤300㎡。

地块内还须设置A、B两处开放绿地，其中A用地面积不少于4263.4㎡，B用地面积不少于2210㎡；在规划用地范围内配件用地面积或建筑面积不少于2000㎡的公交站场。

此外，地块需要实行装配式建筑，装配率不得低于50%。

①单体建筑无裙楼（按《建筑设计防火规范》定义）时，层数大于或等于3层的单体建筑100%实施装配式建筑；层数少于3层的单体建筑，鼓励实施装配式建筑，实施比例不作强制性要求。

②单体建筑由主楼（或塔楼）、裙楼组成时，主楼（或塔楼）100%实施装配式建筑；裙楼部分鼓励实施装配式建筑，实施比例不作强制性要求。

③地下建筑（含地下室）可不实施装配式建筑。

板块7年未挂地起拍价跻身狮山前3

罗村片区已有4年没卖过地，孝德湖板块更是等了7年！

7年前，奥园、时代、招商等品牌房企纷纷进驻孝德湖板块，楼面价还不过4字头，而整个罗村片区最高楼面价保持在万科城市之光的6524元/㎡，本宗地块挂牌起拍价已刷新片区纪录，比7年前翻了5倍！

目前，整个狮山最高地价保持在首创的10790元/㎡，本宗地块出让楼面价最终为12250元/㎡，刷新狮山楼面价纪录！

值得一提的是，地块为沙坑东华三旧改造项目，原权属沙坑东华股份合作经济社，曾在去年狮山土地推介会和今年南海供地计划中出现，地块预计建面18万㎡，投资额2亿元，拟打造高端商住楼盘。

据不完全统计，目前而罗村在售的新房均为尾盘，以二手房为主，其中，一手售价约16500-17000元/㎡。二手均价约14000-18000元/㎡

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（备注：佛山）

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