上海之窗·智慧科学城 - 百度百科

　　从浦东到北外滩，再到布局全国，“敢为城势先”的金茂，在选择城市落子运营时具备十足的前瞻性。而今天，在稳稳扎根上海之后，金茂回到长三角的圆心地，在上海周边再度开了一扇窗。

　　就在长三角一体化发展被确定为国家战略的第二年，2019年9月，金茂与嘉善经开区正式签署上海之窗·智慧科学城合作开发协议，将其作为加速浙沪融合发展的引擎项目来打造，一座浙沪融合示范新城的蓝图已然展开。

　　从城市能级上看，嘉善虽然只是个县级城市，但其能级却可与不少地级市比肩。因为这里是全国唯一的县域科学发展示范点，是G60科创走廊重要节点城市，更是长三角生态绿色一体化发展示范区，在国家战略的利好带动下发展前途广阔。

　　首先，嘉善拥有优越的区位和交通条件，作为浙江临沪的桥头堡，从嘉善南站乘坐高铁到上海松江仅需13分钟，到上海虹桥23分钟，这比上海、杭州市内通勤时间还要短，具备与“与沪同城”的先天条件。

　　而上海之窗·智慧科学城的选址更是占据优势地位，项目选址于浙沪交界，与金山区枫泾古镇仅一路之隔，“上海之窗”的称号实至名归。

　　除了已有的高铁线路，板块内还有沪嘉城际规划站点，这条在沪、浙两地的交通规划中被频频提及的重点项目，如今已进入实质性实施阶段，未来将与上海实现轨道联通。

　　其次，作为长三角生态绿色一体化发展示范区一份子，政策层面上的接沪通道也在各方面为嘉善打开：嘉善市民卡可在上海乘坐公共交通、嘉善医保卡可在上海刷卡结算，更重要的是，上海市公积金可以用于在嘉善买房还贷。

　　*2021年5月20日，上海市公积金管理中心发布消息，提到：上海市缴存住房公积金的职工，在本市无自有住房于苏州市吴江区、嘉兴市嘉善县两地购买拥有所有权的自住住房并在当地获得住房（包括住房公积金和商业）,可以申请提取本市住房公积金账户余额用于偿还异地住房。

　　再次，上海之窗·智慧科学城所处的嘉善经开区是国家级经济开发区，是省内重点布局的临沪智慧产业新区，其身处浙沪交界产业集群，21公里半径范围内，云集中荷产业园、中新产业园、张江长三角科技城、华为研发基地等产业平台，产业集聚效应明显。

　　这其中有不少战略地位突出的产业园，如中荷产业园是全国唯一一个以荷兰为国别进行产业合作的园区，为浙江搭建了承接国际产业转移的桥梁，重点发展高端食品、装备制造、电力电子、科技创新等产业，在浙江省“一带一路”建设先进集体和先进个人名单中，中荷产业园亦榜上有名。

　　中新产业园则重点聚焦发展智能传感产业为核心的集成电路、半导体新兴产业，位列浙江省首批“万亩千亿”新产业平台培育名单。

　　在上海方面产业日益饱和的当下，有着优越的交通条件和政策利好加持的上海之窗·智慧科学城成为承接资源外溢的第一选择。同时，嘉善经开区也正利用优势积极引进相关产业落户，目前板块内已累计引进20余个高新项目投产，投资额250亿元，初步形成了半导体新能源、智能制造、生态农业为主的产业集群。

　　如果说良好的区位是上海之窗·智慧科学城“天时地利人和”的先天优势，那么板块的后天打造遇上了一个好指挥家。

　　负责板块开发的金茂在城市运营领域备受好评。从金茂大厦开始，上海北外滩、长沙梅溪湖、张家港、常熟、宁波、温州、金华、青岛、三亚、武汉……金茂已在全国落子34个城市运营项目，成绩斐然：

　　在长沙，金茂总投资超过1000亿，近千万方的长沙梅溪湖国际新城已成长为长沙的城市新中心，并成为住建部批复的全国首批8个绿色生态示范城区之一；

　　在金茂人看来，城市运营的精髓在于以城聚人、以城促产，实现“城—人—产”的良性循环。而有着强大资源整合优势的金茂，正一步一个脚印地实现着上海之窗·智慧科学城的蓝图愿景。

　　所谓以城聚人，即金茂开发、经营每座新城的起点与最终落脚点，都聚焦于人的需求，从以人为本的角度出发，导入优质的配套和产业资源，以此聚人、引人。

　　在上海之窗·智慧科学城，金茂的运营成绩已经初步显现，在过去两年多的时间里，区域的城市功能和界面迎来全面焕新。

　　毗邻上海的优势全方位凸显出来，板块陆续引进了上海名校华东师大二附中嘉善实验学校、上海音乐学院附属嘉善实验幼儿园等来自上海的优质教育资源，并计划从上海引进优质高中，教育配套的提升还在不断推进。

　　2020年3月，金茂又联合嘉善县政府推动枫南未来社区建设，项目成为省内二批未来社区试点，定位“上海之窗·智汇枫南”，这亦是地区推动浙沪融合发展先导标杆。

　　去年年底，金茂拿下项目地块，目前枫南未来社区展厅已经建成开放，成为了当地居民的重要日常公共空间以及嘉善接轨上海的“城市客厅”。

　　根据规划，金茂将在枫南未来社区内打造商业体量超4万方的大型商住综合体、地标文化艺术中心、天桥绿岛、一站式邻里中心、多功能主题公园等业态，进一步带动区域综合服务功能升级。

　　金茂承担起了上海与嘉善之间的320国道景观提升、河道修缮等工作，更是邀请知名设计师亲自操刀，在板块内勾勒“蓝绿交织”的景观体系，全方位提升了区域居住舒适度。看着如今的PARK ONE市政公园、月牙公园，谁又能想到，这里曾经是建面老破旧的城郊呢？

　　自金茂开发上海之窗·智慧科学城以来，已有3宗涉宅地出让，雅居乐、中都入驻板块，金茂更是摘牌明星项目枫南未来社区地块。板块内的“烟火气”正一步步浓厚。

　　好地网了解到，目前板块又有1宗宅地即将推出，邀请同样看好“上海之窗”投资机遇的房企共筑新城建造之梦。

　　地块名称嘉善经开区2019-15号地块位置惠民街道枫南村用地性质住宅出让面积29982㎡容积率2.2总建面65960㎡建筑限高36≤H≤60米

　　地块位于上海之窗·智慧科学城核心区域，从大环境上说，本地块直接站在板块高起点上，等金茂这个城市运营“优等生”将新城蓝图变为现实，就可摘取丰厚的成长果实。

　　教育资源上，有华师大二附中嘉善实验学校（九年一贯制）、上音附属幼儿园（拟建）和正在不断推进落地的规划高中；

　　医疗资源上，除嘉善县中医院、嘉善县第三人民医院外，地处上海枫泾的上海中医药大学附属龙华医院金山分院，距离地块直线公里，为二甲医院，医疗条件优质；

　　休闲文化资源上，拟建的文化艺术中心将由日本著名建筑师安藤忠雄主理，周边还有枫泾古镇、月牙公园等。

　　未来，金茂还将在周边规划水乡风情滨水商业，随着枫南未来社区的建设，板块内的服务功能将进一步提升。

　　而从市场角度来看，目前区域内供应不多，仅枫尚学府一个项目在售，库存压力较小，枫尚学府未推售面积约为3.5万㎡，按该项目的月均去化速度，大概几个月就将清盘；

　　从价格上看，地块周边光和城（已售罄）高层精装均价18500元/㎡，枫尚学府高层毛坯均价16900元/㎡，而一线之隔的枫泾镇如今在售楼盘基本都在2万/㎡及以上，相比之下，板块新房价格优势明显。