生命科学园(生命科学园三期)

 

近日，昌平区政府会同市规划自然资源委（以下简称市规自委）组织编制的《北京昌平区生命科学园 CP01-0601～0603 街区控制性详细规划（街区层面）（2020 年—2035 年）》正式获得市规自委批复。

批复指出，街区控规要深化落实上位规划要求，围绕建设具有全球领先水平的‘生命谷’，打造科创引领、活力共享、环境优美的国际一流生命科学园区的功能定位与发展目标，通过优化街区功能布局，严控街区总量规模，完善公共服务体系，强化基础设施支撑，加强城市设计，提升空间品质等措施，大力支撑北京市国际科技创新中心建设。

规划概况

生命园肩负着支撑构建国家战略科技力量、引领医药健康产业发展的重任，将围绕建设具有全球领先水平的‘生命谷’，打造科创引领、活力共享、环境优美的国际一流生命科学园区的功能定位与发展目标，通过优化街区功能布局，完善公共服务体系，强化基础设施支撑，加强城市设计，提升空间品质等措施，大力支撑北京市国际科技创新中心建设。

本次规划是对分区规划及街区指引确定的街区目标、定位、规模、指标的深化落实，是指导区域发展、建设、管理的基本依据。本次规划编制围绕生命科学园战略定位合理确定区域功能，细化产业功能定位，构建医药健康创新产业体系；注重城市设计引领，加强城市特色风貌塑造，强化轨道站点的引领带动作用，优化城市空间结构；强化资源要素科学配置，补足区域公共服务设施和基础设施短板，提升生产、生活、生态空间品质，提高宜业宜居水平；加强城乡一体化发展，统筹研究北四村城镇化实施模式，促进规划有效实施。规划充分遵循上位规划，以建设具有全球领先水平的生命谷为目标，旨在打造科创引领、活力共享、环境优美的国际一流生命科学园区。

规划建设以蓝绿活力环、创建梦想城为目标，通过构筑城市型交通网络、塑造高密度的混合空间形态、建设特色标志性的公共空间、打造便捷活力的服务体系四大策略，构建两轴、一心、六区的空间结构，打造区域缝合、特色引导、产业集聚的创新城区。秉承亲水透绿、共享乐活的设计策略，优化自然格局，充分考虑区域交通廊道与区域视廊、重点地区关系，积极完善规划范围内地标、节点、路径、边界和区域等要素，构建一廊传引、内外双环景观格局，强化区域识别性和城市魅力，力争将生命园打造为医药健康产业发展核爆点。

规划范围

生命科学园位于昌平区与中心城区交界处，未来科学城西南部，史各庄街道范围内，西部与海淀区接壤，南部紧邻回龙观、龙泽园街道。规划范围东至京藏高速、文华西路，南至回南北路、史各庄街道界，西至昌平区界，北至南沙河、北清路，总用地面积约 1016.60 公顷。涉及定福皇庄村、史各庄村、东半壁店村、西半壁店村（以下简称北四村）、朱辛庄村、三合庄村等6 个行政村及昌艺园社区、北郊农场社区、农学院社区、云趣园社区等4 个社区。

规划期限及部分内容

2020 年至 2035 年，明确到 2035 年的城乡发展各项内容。

分区规划提出未来科学城构建两区一心空间格局，重点发展先进能源、先进制造、医药健康产业。其中未来科学城西区重点布局以生命健康、智能制造为主，包括新能源、新型材料、信息技术、高等教育、科技服务在内的研发功能，与东区构建形成完整的科创产业链条，充分利用回天地区的人才资源、海淀山后地区的研发资源，促进科创产业协同联动发展。

强化城市设计引导

以城市设计为引领，推动站城一体化建设，强调公共空间与生态景观相融合，构建城市活力空间系统，塑造园区特色风貌，从街区形态、轨道微中心、公共空间与景观、街道空间和地下空间等设计要素着手，对重点地区进行精细引导。

本次规划落实街区指引中街区划定要求，依托自然边界、主要道路等要素，结合主导功能分区管控与规划实施主体的权属边界，划定3个街区（CP01-0601、CP01-0602、CP01-0603）。

01 CP01-0601 街区

用地面积 562.53 公顷，东至京藏高速，南至北清路，与 CP01-0602 街区接壤，西至昌平区界，北至南沙河，划定 36 个主导功能分区。该街区是生命科学园三期的核心发展区域，未来应持续巩固基础研究、原始创新方面的优势地位，更加注重前沿技术突破和高精尖企业孵化，建设成为兼具基础研究、成果转化、配套服务、居住等多种功能的产城融合科技园区。

02 CP01-0602 街区

用地面积 167.64 公顷，东至京藏高速，与 CP01-0603街区接壤，南至史各庄街道界，西至昌平区界，北至北清路，与 CP01-0601街区接壤，划定 10 个主导功能分区。该街区充分发挥邻近生命科学园一、二期的区位优势与三一重工等制造企业的发展基础，大力培育中试、生产服务以及相应的生活服务，未来以智能制造、新产品临床实验、成果转化、尖端产业示范功能为主，兼具部分居住功能。

03 CP01-0603 街区

用地面积 286.43 公顷，东至史各庄街道界沿线，南至回南北路，西至京藏高速，与 CP01-0602 街区接壤，北至北清路，划定 14 个主导功能分区。该街区重点承载北京农学院、华北电力大学两所高校的高等教育功能以及北四村回迁安置的居住功能，同时协同未来科学城发展，提供部分生产、生活配套服务。

整体空间结构

以蓝绿活力环、创新梦想城为目标，通过构筑城市型交通网络、塑造高密度的混合空间形态、建设特色标志性的公共空间、打造便捷活力的服务体系四大策略，形成两轴、一心、六区的整体空间结构，打造区域缝合、特色引导、产业集聚的创新城区。

两轴

01 创新服务轴

充分发挥京张铁路、十一排干沿线以及景祥寺的生态和文化特色，沿回创路形成集聚生产、生活服务的创新服务轴，串联综合服务核心、健康生活区、绿色智造区，明确轨道微中心管控范围，提升生命科学园一、二、三期的服务配套水平，引导区域多元化、共享化发展。

02 科技拓展轴

加强生命科学园与海淀永丰区域、未来科学城朱辛庄区域的交通联系和产业联动，以 CPNL 建设为契机，借助周边产业集聚优势，拓展大生物药、创新化药、创新药械、医疗人工智能、特色检疗等产业布局，形成科技拓展轴，引导创新城区产业空间新模式，强化全球领先水平生命谷的使命感、科技感。

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一心

01 综合服务核心

结合轨道站点一体化开发，在回创路、生命谷大街交汇处，集酒店、会展、会议、交通枢纽、商务办公、公寓等功能于一体，突出共享服务、立体交通、集约高效等特色，作为缝合生命科学园一、二、三期的核心节点，统筹区域视线廊道和城市风貌，打造区域产业、生活综合服务平台。

六区

01 健康生活区

发挥十一排干和南沙河的生态资源优势，引导区域形成南产北居的空间布局，遵循 5—10—15 分钟生活圈原则，鼓励设施复合化建设，完善社区公园、商业服务、社区会客厅等服务设施，为产业发展提供居住和生活配套，打造疏密有致、绿色低碳的居住生活空间。

02 基础研究区

积极利用绿色空间拓展休闲功能，在存量用地资源中植入生产服务功能，增加自行车道、步行道等交通廊道，创造更多的公共活动空间，引导生命科学园一、二期形成开放共享空间环境，进一步促进现有产业迭代升级，实现企业、政府、社会多方共赢。

03 创新研发区

立足新形态、新经济、新模式，示范楼宇经济发展，依托十一排干形成景观核心，借助生命科学园站周边商业基础和创新服务轴发展，鼓励平面混合和底层建筑开放，形成以工业研发和多功能用地为主的多层建筑复合布局，吸引中小规模科创企业集聚，构建模块化、多元化、紧凑化的城市空间形态。

04 商业休闲区

依托生命科学园站周边商业服务，尽快推进十一排干西侧二期地块的开发建设，积极向医药健康、生命科学产业服务靠拢，为科学家打造量身定做的文化娱乐、商业休闲、创新交流、健康服务等设施，形成科技、时尚的活力街区。

05 绿色智造区

通过集中设置中试平台，以吸引大企业总部、成果转化为主要目标，形成开放共享的模块化绿色智造空间，进一步完善生命医药产业生态链条。东部结合三一重工园区及周边用地，构建成果转化载体；西部构建中试平台，增设生产服务和文化活动、餐饮等服务设施，提升生产、生活服务水平。

06 产学研融合区

协同未来科学城发展，为生命科学园、朱辛庄区域补充创新创业、教育培训、居住配套等服务需求。鼓励北京农学院、华北电力大学进行微更新，打造高品质、高活力的产学研融合区，为区域社会服务和产业发展提供充足的智力资源和创新动力。

整体景观格局

01 秉承亲水透绿、共享乐活的设计策略

优化自然格局，以南沙河、十一排干水系为骨架，集合区域内水、林、绿、路等空间要素，突出蓝绿交融的空间特色，秉承亲水透绿、共享乐活的设计策略，实现区域以公园为体、以人为本发展。

02 构建一廊穿引、内外双环的蓝绿格局

充分考虑区域交通廊道与区域视廊、重点地区的关系，积极完善规划范围内地标、节点、路径、边界和区域等要素，构建一廊穿引、内外双环景观格局，强化区域识别性和城市魅力。

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一廊：充分利用十一排干的自然生态资源，集合两侧功能需求，植入商业、娱乐休闲、会展培训等服务设施，形成功能复合的生态休闲廊；

内环：活力环，在生态休闲廊基础上进一步整合现状绿地，系统串联，提升北清路服务功能，增加服务休闲等设施，满足不同人群需求；

外环：风景环，结合河道、高速等防护绿地，完善自行车和步行系统，对接朱辛庄绿廊，构建完整的骑行绿道系统，打造四季分明的风景廊；

蓝绿格局中增加商业设施，开敞空间与服务设施相结合，打造宜人的小尺度休闲空间。设置连续的自行车道、步行道系统，植入商业服务、自行车驿站等服务配套设施，打造复合型景观廊。

本次街区控规批复为后续工作提供了上位规划依据。下一步，北京未来科学城发展集团有限公司将以街区控规为引领，以创建全球领先水平生命谷为目标，以切实可行的行动计划为抓手，加快生命科学园三期一级开发建设进度，全力推进产业引入，完善基础设施配套，提升片区环境品质，力争早日将生命园打造为医药健康产业发展核爆点，以支撑北京市国际科技创新中心建设的战略目标。

来源：未来科学城集团

如果你家的冰箱是调温度的，那建议大家将冷藏室的温度调到2℃到8℃之间，将冰冻室的温度调到-18℃到-24摄氏度之间。如果家里的冰箱是调档位的，建议将冰箱的温度调到2℃左右。