3条地铁围绕+最小92㎡起步!天府新区这个新盘建议刚需关注

3条地铁围绕+最小92㎡起步!天府新区这个新盘建议刚需关注水川菜子 一年一度的金九银十即将来临，大家伙儿的房票和钞票准备好了吗？ 据不完全统计，成都九月份预计入市的新盘多达60余个，既有纯新盘，也有热盘加推。其中，不乏长冶南阳御龙府、中建天府公馆、

一年一度的金九银十即将来临，大家伙儿的房票和钞票准备好了吗？

据不完全统计，成都九月份预计入市的新盘多达60余个，既有纯新盘，也有热盘加推。其中，不乏长冶南阳御龙府、中建天府公馆、海伦天麓、远大中央公园、中铁骑士府邸、恒大未来城等“万人摇”热盘。

如果你对自己的运气不抱希望，那么，要不要在即将入市的纯新盘中淘一淘呢？

今天，小扉就挑选出了一个位于天府新区潜力板块，并由知名开发商打造的超级大盘——万科·天府公园城。

三地铁围绕+最小户型92㎡起，仅这两个条件，就值得刚需关注

万科天府公园城

产品类型：高层、洋房、别墅、叠拼

占地面积：约279亩

预开盘楼栋：3号地1-8栋

楼层状况：31F+1F架空、32F+1F架空

梯户比：2梯4户、2梯5户

预售户型：92-126㎡

预售套数：1201套

装修情况：带装修

项目地址：天府新区华阳街道梓州大道南一段

地段：万安南，以后请叫我天府前湾万科天府公园城位于天府新区梓州大道南一段，在购房板块中，隶属于万安南片区。

今年，这个区域迎来了高光时刻。首先，3月份时，成都市规划设计研究院公布了一份《天府新区万安南片区总体城市设计》，文件提出：将参照上海前滩、杭州前湾等沿江向发展的经验，在公园城市理念下，转变沿路向沿绿的城市发展逻辑，构建以鹿溪河生态区为依托的城市中心区——天府绿湾。在此区域发展目标下，赋予万安“天府前湾——人城境业高度和谐统一的公园城市示范片区”的总体形象定位，形成“天府森林新绿窗”、“政法服务新高地”、“公园生活新社区”三个子功能定位。

图源：成都市规划设计研究院

未来，这里将更加宜居，区域的发展前景也值得市场期待。其次，昌公堰TOD建设速度加快。7月28日，昌公堰TOD（在建中）住宅用地66%的股权被拍出，加快了它呈现的速度。一方面，可以为尚处于开发初期的区域提供更好的外部条件，另一方面又能与南侧的中央商务区连接，协调互助，更利于经济发展。

昌公堰TOD项目意境图，源自成都轨道官网

最后，据不完全统计，2020年至今，万安南片区共出让了4宗涉宅用地。

除此之外，据天府新区方面公布的供地计划，2020年下半年万安南片区还有2宗。

如此密集的供地态势，意味着它将成为天府新区接下来供应最集中的区域。未来，这里或将成为天府新区置业者的重要阵地。

配套：建设初期，生活所需要一定时间来兑现正如前文所说，天府前湾目前还处于开发初期，很多规划仍停留在纸面上，因此，区域自然不可避免地被打上“荒和偏”的标签。

项目周边实拍不过，辩证来看的话，这也就意味着区域有着不容小觑的发展潜力。而从小扉实际感受来看，一个区域聚集人气的重要手段——各项生活配套，天府前湾正在逐步完善。

• 交通方面：

周边道路实拍

• 教育方面：

根据天府新区最新划片规定，万科天府公园城所处区域属于“天府新区D学区”，这一块的待开发用地很多，也会有新的教育用地。

但是这些教育资源离项目都有一定距离。图源：天府发布好在项目一街之隔规划有一大块教育用地，建成之后，教育条件会有所改观。

项目沙盘图

• 商业方面：

商业效果图此外，全成都第二家沃尔玛山姆会员店已落户于天府新区，与项目的直线距离不到3公里。据悉，该店采用会员制，可以一店购遍全球好物，关键是商品品质高，服务好，口碑一直在线，而且物价并不贵，性价比很高，开业之后将成为日常生活的一大助力。

山姆会员店实拍，即将开业

• 市政配套：

医院实拍

项目北侧是传说中的“天府森林”，它是天府新区努力打造“公园城市”工程中的重要一环。据悉，天府森林一脉自西向东串联起锦江生态带、约2000亩麓湖湖区、约1050亩的天府森林起步区、约600亩红石公园和约170亩万安体育公园，涵盖 “ 江、湖、林、园 ” ，辐射生态区域超5000亩，可谓又一个“生态绿肺”。

▲规划图▼实拍图

产品：

92-126㎡套三、套四，约1201套

万科·天府公园城总占地面积约279亩，即将预售的3号地块约86亩，包含8栋住宅、4栋公寓、1栋12班制幼儿园、1.6万㎡万科生活广场。

3号地块总平图整体采用围合式布局，住宅部分处于中间位置，更加安静，也更加私密。即将推售的高层产品，包含92㎡套三、108㎡套三、126㎡套四等三个户型，全部都是33层高，定位偏刚需和刚改。具体来看：2-7栋全为92㎡套三，2梯5户配置；1栋、8栋分布108㎡套三和126㎡套四，为2梯4户配置。从楼栋位置看，大户型所在的1栋、8栋位置较好，呈南北朝向，日照和光线都不错。

户型分布示意图

• 92㎡三房两厅双卫：

在面积本就不大的前提下，万科在这个户型设置了两个卫生间，使得空间更加紧凑。两个次卧需将飘窗利用起来才稍显实用，因此，本户型更加适合家庭成员少的刚需群体关注。

• 108㎡三房两厅双卫：

这是市面上比较常见的户型，相比92㎡户型，这个空间感更足也更舒适居家一点。

不过，小扉个人认为在客餐厅位置单独做出来的“第三厅”有点鸡肋，倒不如把这部分面积给到卧室来得实在。

而且公卫的浴室有个门外连生活阳台，晾晒物品都需经过此处，想想就有点奇怪。

• 126㎡四房两厅双卫：

这个户型是小扉最喜欢的。约13.75米的主采光面、建面超过21㎡的主卧套间，舒适度不言而喻了。据了解，本批次产品均为精装交付，不过只有新风和地暖，中央空调没有配备，在如今这个三大件是精装标配的市场上稍显不足。小扉还将各户型的交付标准拍下来了，来围观一下呗~

左右滑动查看更多目前，项目主体建筑已出地面近10层，进度还挺快的。

项目进度实拍毕竟从工程牌来看，项目是6月15日开始施工的，工期为802天。

项目工程牌

购买建议：

预计单价1.9万/㎡起，小户型总价200万以内

刚需可关注

好了，重点来了，这个纯新盘，价格几何？据置业顾问透露，万科天府公园城首批次预计带装修单价为：92㎡户型在1.9-2.1万/㎡之间，108㎡、126㎡户型在2.1-2.4万/㎡之间。（仅供参考，最终以实际预售为准）乍一看，感觉价格有点贵，但仔细想想，今年以来，除了“万人摇”的网红盘之外，天府新区的新房价格差不多都在这个价位。而且更需要注意的是，2020年至今，项目附近共出让了4块涉宅宗地，实际楼面价全都在万元以上，最高的直逼1.5万/㎡。未来，这个片区的新房价格不得不让人深思。

相比之下，万科天府公园城92㎡小户型总价或许在200万以内，对刚需而言，还是够得着的。当然，天府前湾作为一个全新发展区域，需要一定时间来兑现规划，这中间的时间成本也是需要慎重考虑的。因此，如果你看好它未来发展，并愿意为它买单，那当然是可以入手的。但如果不看好区域，或者就是不愿意付出时间来等待价值兑现的那一天，那么，你也可以直接忽略。据悉，项目最快8月底或9月初就要拿预售了，你要不要上车呢？

来源：秒懂成都楼市

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