遥遥领先的惠州楼市成交量碾压深莞中

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来源：互联网
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2020-09-08
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同样遭遇疫情，有的城市新房成交量大，有的城市表现平平，惠州属于前者。

据中原地产统计数据，1-7月，惠州一手住宅成交量达759.4万平，加上8月的233.35万平，已经达到992.7万平，而周边城市深圳、东莞、中山三市1-7月合起来的一手住宅成交量是805.8万平。

如图可见，4市的成交量都在递增中，但惠州与深莞中三市的差距越来越大，限购政策对于3市的成交量也起到了一定的抑制作用。

从房价来看，惠州仍是洼地，深圳房价已是惠州的4倍之高，东莞亦超过了2倍，而中山的房价亦要高于惠州，据了解，2020年8月，中山东区的备案均价已达到21712元/平，火炬区18582元/平，石岐区17507元/平。而惠州8月的最新成交均价仅13028元/平，均价最高的大亚湾也不过15000元/平左右。

利好托底惠州楼市热度难停？

多重利好托底，楼市想不火都难。

8月，惠州楼市月卖22177套，成交面积233.35万平，惠阳、仲恺楼市一片沸腾，就在众人以为惠阳楼市要因深圳大礼包的失约而安静下来的时候，这个“大礼包”来了，“通过1—2年时间，启动深大城际、穗莞深城际延伸段、深惠城际等城际铁路项目建设。深圳10号线东延至东莞凤岗、深圳14号线东延至惠州惠阳、深圳11号线北延至东莞长安、深圳22号线北延至东莞塘厦等跨市城市轨道项目纳入深圳市城市轨道交通第五期建设规划并启动建设。”

传了多年的深圳地铁14号线惠州延长线终于出现在官方文件中，有了明确的建设计划，惠阳再度成为外来购房者目光聚焦之地。

8月惠州楼市看惠阳、大亚湾、仲恺，9月预测仍是。

接下来的几个月惠州楼市成交量会一直维持高位？

先来看看供应量。

2019年底，惠州中原地产预计2020年惠州全市将有3457万平新房要卖，上半年由于受疫情影响，惠州全市实际供应量同比下跌3成，仅479.32万平。下半年惠州全市潜在供应量为972.64万平，7-8月份惠州实际供应量365.42万平。

9月，惠州预计开盘的楼盘高达77个，15569套，供应面积165.45万平。在接下来的4季度，惠州或还有441.77万平的房源即将面市。原本大亚湾、惠阳、惠城是供应主力区，但随着仲恺楼市近期的高去化，仲恺区域的供应量也有望增加。

无疑，金九银十或是开发商们下半年的重中之重，多个楼盘不仅在9月有推货计划，在10月也有，惠州多个项目都将紧抓金九银十的节点来冲刺年度任务。

再来看看成交量。

2019年，惠州一手住宅成交量为1531万平，平均每月127.6万平。

2020年1-8月，惠州一手住宅成交量992.7万平，平均每月124万平，按照目前的楼市热度，预计9-12月每月的成交量大概率都将高于此值。

也就是说，上半年受疫情影响的那些成交量，下半年或将加倍补回来。

但目前如此高的热度，除了带涨惠州的成交量以及房价，还将带给惠州楼市什么？这也是值得每一个身处其中的人去思考的一个问题。