一梯两户”与“两梯四户”差别有多大?3点差别买房前最好知晓!

一梯两户”与“两梯四户”差别有多大?3点差别买房前最好知晓!非你莫属杨爽 工具箱：珠海新房珠海二手房珠海租房珠海房价房贷计算器直播看房购房问答 现在随着生活水平的不断提高，人们的生活也是越来越好。很多人都不再租房生活，都开始在大城市买房居住。但是大

工具箱：珠海新房珠海二手房珠海租房珠海房价房贷计算器直播看房购房问答

现在随着生活水平的不断提高，人们的生活也是越来越好。很多人都不再租房生活，都开始在大城市买房居住。但是大多数老百姓还是贷款买房，每个月的还款压力还是比较大的。

买房不容易，那么在挑选住房的时候更是需要谨慎。不然住进去以后不舒服，想换房难度大。而且现在二手房交易并不是很好，现在很多城市的二手房挂牌量不断上涨，但是成交量却比较惨淡。想要换房，就会比较难。并且现在房地产政策越来越紧，“满五唯一”的二手房在交易市场上可以少交二手房交易过户各种税费。现在二手房交易比较难，因此对于购房者挑选住房的时候一定要谨慎，不要住进去以后发现住房有各种各样的问题，这时候，想换房都难。

对于购房者来说，现在买房遇到的第一个问题就是买房应该买“一梯两户”的住房还是买“两梯四户”的住房？这两种房子住进去会有多大差别呢？

“一梯两户”与“两梯四户”差别

这两种房子，都是相当于两套住房有一个电梯。看上去是差不多的，但是两种房子的公摊面积差距还是比较大的。一梯两户的公摊面积相比起两梯四户的要小很多，主要就是因为两梯四户电梯井会大一点，走廊也会宽一些，步梯也会宽一些，在这样的情况下，两梯四户的住宅公摊面积就会比较大一点。

公摊面积大，就相当于要花更多的钱去买房，而且买的还都是公摊面积，不算在居室内的。公摊面积大，相当于买一套房子全部面积是110平米，一梯两户住宅的实际面积可能有100平米，但是两梯四户住宅的实际面积可能只有90平方米。公摊面积大，未来缴纳物业费也是按照房子的全部面积，而不是按照房子的实际面积，物业费都要多缴纳一笔钱。公摊面积越大的房子，费用就会越高，对于购房者来说，要多花很多钱去维护。

一梯两户的房子，采光基本上都是全天的，不会存在上午有阳光，下午就阳光就照不进房间的现象。一梯两户一般都是南北通透，通风也会比较好，室内不会出现闷气的现象。

但是两梯四户就不同，两梯四户的边户通风效果好，可以达到南北通透的效果，但是两梯四户的中户，通风效果就不会很好，会有墙堵死，室内有时就会比较闷，空气难以流通。住进去就会特别不舒服。两梯四户的住宅采光效果就会让人很受伤。中户采光时间是最长的，但是避免不了“小黑屋”的出现，边户不会出现“小黑屋”，但是购买东户，可能到下午就没有阳光。如果购买西户，那么早上可能没有阳光，边户采光效果会差很多。因此可以看出两梯四户的房子不管是住在哪里，都会出现不舒适的情况，要么就是采光不好，要么就是不透气。

现在有些开发商为了解决这个难题，就在楼层中设计了一个连廊。连廊确实可以让采光通风效果变好一点，但是连廊也可能造成房子隐私性变差，就会有邻居，可以通过连廊看到房间室内的陈设，会让人不舒服。而且连廊属于公共区域，时间长了上面堆积的垃圾，保持连廊环境的整洁卫生，将会成为另一个难题。

一梯两户和两梯四户居住的人口数量是不一样的，两梯四户的人口密度要比一梯两户的人口多。人口多，难免会出现各种各样的问题，公共卫生不好做。而且人口数量多，小孩也可能会比较多。现在很多小孩子都学习各种乐器或者是别的特长，有时候就会特别吵闹。

而且两梯四户的住宅一般来说都是高层住宅，都是20层以上的住宅，人口多，等电梯也会比较麻烦。对于很多人来说，都希望自己的住宅住着会比较安静，但是两梯四户这样的住宅人多杂乱，难免会出现吵闹的声音。

一梯两户的住宅如果电梯损坏，那么就要走楼梯出行。但是一般来说，一梯两户这样的住宅楼层一般都不是很高，上下楼出行还比较便利。两梯四户的住宅，就算电梯坏一个，也能够很好地出行，可能就是等待的电梯时间会比较长。但是两梯四户出现停电的状况，住在高层的人出行就会十分不便利，如果楼层高，可能上下楼出行都会比较困难。

一般来说，一梯两户的户型相比起两梯四户的户型会大一些。一梯两户的房子价格也会更贵一点，而且购房时还需要缴纳契税、交易税等各种各样的开支，金额都要比两梯四户的高一点。而且一般一梯两户这样的住宅，绿化、物业都会比较好，物业费的价格也会比普通的住宅价格高。

从住房体验上来说，肯定是一梯两户的住宅居住体验更好，但是两梯四户的住宅价格上相对便宜，毕竟经济实惠。买哪一套住房还是要看个人的感受。

来源：房产新要闻声明：本文仅供参考，不构成投资建议，如有转载涉及版权问题，请联系小编处理。往期精选：节后第一拍！27.7亿！华发竞得五洲花城旁6.4万平商住地！房地产拉开“救市”序幕！全国多地密集出台政策一周楼市：2700+套住宅备案，最高59706元/㎡！全市成交仅53套2020年珠海买房政策汇总！限购、税费、公积金！统统都有！1月珠海网签3192套，环跌38%！