高科技别墅(高科技别墅内部图片)

 

前几天，淘哥去朋友家的新房做客，这位朋友三年前在华侨城纯水岸买了一套别墅，精心装修了近三年，前不久正式入住了，别墅的价值也从几千万上升到以亿计算。

这就是别墅的价值，其实类似的例子不少，淘哥曾举过招商双玺一期洋房的案例，当年开盘价格是8-10万一平米，一楼200多平米带院子上下三层的洋房，开盘时大概2000多到3000万，去年底这种户型有业主挂牌1个亿以上。不过现在有了二手房指导价，不知价格多少了。

淘哥这些天接触了多个企业主，发现别墅产品在企业主阶层中很有吸引力。他们向淘哥咨询汉京九榕台、紫园、硅谷别墅、水榭山、圣莫丽斯、瑞河耶纳等别墅和类别墅产品的看法。淘哥在交流发现，虽然这些年大平层豪宅占据了豪宅的封面，但是别墅的需求依然很庞大，或许很多人都小看了别墅的价值。

使用LED技术的电视机身都叫纤薄，功耗也相对较小，亮度较高，优点是使用寿命长，是目前的主流之选。目前市面上有两种曲面电视，一种是LED曲面电视，而另外一种是OLED曲面电视。

因此，淘哥今天的福利，就是给这些喜欢别墅、希望住别墅的朋友、介绍一套性价比极高、空间想象力很强的别墅房源：

蓝山锦湾，位于龙岗大运仅一路之隔的凤岗，项目是一栋低总价临深山湖独栋别墅，以4.5万元/㎡低价出售（该小区别墅均价在5万元/㎡以上），比市场价至少低350万！使用率很高，地上3层，地下1层，实用率高达175%。

出售房源实拍图

淘哥认为，项目与深圳越近，可以享受大运丰富的配套，还拥有稀缺山湖资源，周边比较纯粹，目前售价明显低于周边市场价，仅此一套。

有感兴趣的买家，可加淘哥个人微信号详谈：543251316。

我们先来看看项目的景观，蓝山锦湾是自成体系的别墅群，有山有湖，生态资源丰富。据了解，很多高管、企业家，已经悄悄在蓝山锦湾置业，抢占这一处天赋的稀缺资源。

蓝山锦湾效果图

项目不仅拥有7万㎡的私家原生态森林公园和3万㎡的生态人工湖，周边还拥有雁湖公园、鹰咀山公园、龙凤山绿化、鹅公岭公园等一系列的原生态山体公园。

项目实景图

项目是独门独栋的别墅，外立面充满了贵族气息，简洁明亮又有厚重感。

赠送面积约450㎡，实际使用面积约达1135平，太奢侈了！实用率高达175% ，地上3层，地下1层，工人房、洗衣房置于地下1层。

出售房源实拍图

入户旁设置独立停车库，户内预留私家电梯位，设工人房，佣人可以与业主分层而居，进一步保证私密性。

自带一个超大景观露台，如同一个花园，天气好的时候，在露台上招待客人，在这钢筋水泥的城市中，一场精致的别墅派对优雅呈现，原来生活可以如此精致又任性。

还有欧式设计超大私家花园，同样开阔的空间，可以灵活利用，作为棋牌室、影音室。

项目实景图

户型也很讲究，所有卧室均为套间设计，客厅超高挑空设计，居家动线自然区分，功能区分布很合理。

同时室内有优越的采光，可谓户户带露台，不留暗角。把景色最大限度地引入室内，令整个房间拥有了极佳的采光性和通透性。

项目户型图，左图为地下和首层，右图为二层和三层

点击查看大图↑

住在这里是什么体验，一庭一风景，一院一世界，既能在绿意蔓延的院落中赏景、在露台上看天高云淡，又能在宽阔的居室中体验人间烟火，这样的人生才是人世间珍贵的犒赏。

项目实景图

此外，项目的区位、交通、配套、产业都有亮点：

1、淘哥认为，凤岗其实就是一个插入深圳的飞地，打开深圳地图就可以看到，它不但与龙岗大运只有一路之隔，距离福田、南山的直线距离也非常近。

蓝山锦湾紧贴着深圳，距离龙岗大运中心约1.5公里，距深圳国际大学园约3公里。

项目可享受龙岗市政、生活、商业、教育、医疗等各种配套。比如龙岗星河CoCo Park、山姆会员店、万科广场、中海骊景酒店、龙岗中医院、大运公园等。

此外，周边的天安·深创谷还规划了优质12班幼儿园+九年一贯制外国语学校，还有雁田小学、镇田小学、新世纪英才学校等全龄教育资源。

项目区位图

在这些教育、医疗、商业等配套环绕下，片区的整体价值更有保障。因此在二手市场上，这里可以参照龙岗大运片区定价，而不是参照凤岗。

按照深圳二手房价指导价，大运的两大新房：佳兆业未来花园、京基御景中央，房价都是5万多，项目是别墅仅4.5万，还有不少的想象空间。

2、独栋别墅的稀缺性。

冰箱里都有排水孔，排水孔的作用就是清理冰箱冷藏室的积水，我们平时使用的时候一定要注意卫生，不要让食物碎屑堵住冰箱排水孔。

早在十余年前，中央已明确不再批R1用地（一类居住用地），在国家禁墅令的时代背景下，别墅土地逐渐断供，独栋、纯别墅区已成为收藏品。

根据公开报道整理，仅供参考

从用地到产品打造，纯独栋别墅本身就带有稀缺性绝版性，即使放在全世界的核心地段，也是标杆项目。

如位于伦敦西区的联排别墅，是伦敦售价最高的房子，100平的2房平均1.5亿人民币。

如宝安的泰禾深圳院子，参观样板房需要验资2000万，但是泰禾深圳院子大多都是联排别墅，据说其中的独栋别墅要30万/㎡，总价高达6000万。

再比如，位于后海的卓越维港是叠拼别墅，二手挂牌最高达18万/㎡，一套240平的房子总价高达4500万。

同样位于后海的鸿威海怡湾也是联排别墅，二手挂牌最高达18万/㎡，一套165平的房子总价2980万。

也就是说，蓝山锦湾这种纯别墅以后不会再有，属于真正的奢侈品、艺术品，随这时间的沉淀，未来的价值只会越来越大，是可以传世的珍品。

现在4.5万的价格，能让中产阶级的你，也能买得起独栋别墅，享受有天有地，三代、四代同堂的终极居住乐趣。

3、交通方面，项目位于博深高速出入口附近，更有水官、丹平、南坪、龙平、东深、凤深等主干道贯通深莞。

交通示意图

距离深圳地铁10号线东延线（规划中）在凤岗的油甘埔站约1公里。未来建成后，该条线路将与深圳10号线及16号线连通，预计2022年前开工建设。

此外，深惠城际轨道在距离项目约1公里处设立凤岗站点，建成后7站可直通深圳前海，预计2022年前开工建设。

4、作为东莞东南临深片区经济重镇,处于莞深交汇核心地带的凤岗,正迎来深圳东进、粤港澳大湾区、广深创新科技走廊等重大发展机遇。

产业方面，项目周边有凤岗天安数码城、京东智谷、都市智谷等产业园区环绕左右，百万级体量助推广东省人工智能小镇发展。

百余家头部企业现已进驻，未来将发展为高科技产业、高尖端人才、高品质住区聚集的国际科创新城。

著名经济学家张五常认为，现在科技的知识到哪儿去了？都到地价去了。

从深圳的例子可以看出，高科技人才对周边的土地价值有很大的提升作用，比如华侨城就位于距离南山科技园很近的地方，在深圳前海和福田中间。香蜜湖同样在福田CBD和南山科技园之间，都是核心位置。

可以预见，未来项目周边高科技人才涌现，土地价值还有很大的上升空间。

5、大量名企进驻。

有统计显示，凤岗纳税前十名的企业中，近一半企业都具有深圳背景，这是东莞其他镇区所不具备的优势。

凤岗如今已成为众多房企争相进入的板块，截止目前东莞楼面成交地价TOP5中，凤岗独占3个。万科、碧桂园、恒大、保利、中海、鸿荣源等品牌房企落地项目周边，目前凤岗旧改地块共148宗，总面积约906万㎡，总涉及用地约85.17万㎡。

品牌开发商争先恐后的抢驻这里，预示着凤深新城必将崛起。

最后，淘哥认为，

一方面，深圳楼市调控越来越严厉，货币高通胀预期如乌云般弥漫开来，最近中国股市也开始暴跌。

2021年，如果你买不到新房，手持现金，就会面临资产贬值的危险，如何选择稳定的资产来保值增值呢？

选择离深圳周边较近的区域，能买到低于市场价的稀缺物业，是不错的投资方案。

另一方面，随着房住不炒政策的推行，纯粹投机炒房已经越来越难。

最关键的是，很多深圳人已经积累起了足够的财富，也渐渐步入中年，他们发现，人生不应该只有赚钱，还有享受生活。

所以，很多人买房已经不再把投资赚钱当成第一目的，目的更加多元化了，可能是为了自用、消费、享受、收藏、商务、炫耀等等。这种情况下，未来深圳中产极以上阶层的资产配置清单，可能是这样的：

淘哥预计，这种楼市购买观念的变化之下，深圳周边的别墅物业，可能会步入一个很长时间的上升周期。

（本文仅代表《文杰淘楼》及淘哥个人观点，不构成具体投资买房建议，楼市有风险，投资须谨慎。）

由于洗衣机内也有电子线路，有些故障类似于计算机的死机。只要关闭电源，然后将电路中的剩余电源（电容，然后插入电源，电路就可以恢复到默认值。