新希望服务上市:布局民生服务新赛道
据不完统计,根据Wind恒生物业板块划分,截止目前已有45家上市物管公司,港股物管板块从2018年开始加速,2020年达到新高峰,连续3年分别上市的物管公司达到6、9和18家,预计2021年仍有10余家物管公司上市。今天,就又有一只独具特色的物业新股登陆港交所。新希望服务控股有限公司(下称“新希望服务”)上午9点半,正式在港交所主板挂牌交易,股票代码[3658.HK]。
早间,在新希望服务的最终控股股东,新希望集团董事长刘永好的发言中就讲到:“集团一直围绕着民生产业和幸福经济来布局,新希望服务被定位为提供民生服务的企业,是集团旗下布局民生产业链的关键环节,也是集团内部第一家赴港IPO的企业。”
他多次强调的“民生服务”一词,为新希望服务定下了基调。
民生服务物管第一股的“生态圈”
民生服务微生态,是新希望服务打出的差异化招牌。其它物业公司普遍盯着社区居民的“生活”的时候,新希望服务重点盯着的是社区居民的“胃口”,这与新希望集团领先的食品生产与加工有关。
今天的新希望集团已经是一个以农牧、食品与乡村振兴为主体的综合企业集团,是农业领域的龙头,有自成一体的民生产业链和供应链,这样的优势使得新希望服务能基于这些民生资源,在餐饮零售、社区生活、社区资产管理、社区空间等维度进行多方面、多层次的产业整合和跨界合作,重塑物管服务业态,用一个生态闭环,创造不可估量的底层浮力。
民生服务收入复合增长速度超过100%
民生服务是新希望服务的重要模块,除此外,还有物业管理服务、非业主增值服务、商业运营服务。近三年,这四分部成为新希望服务的收入来源,2018-2020年分别收2.58亿元、3.81亿元、5.88亿元,复合增长率超过50%。不仅如此,公司近三年整体毛利率平均在40%以上,2020年更是达到42.1%,远高于行业大部分公司。
近几年,新希望服务也一直在调整业务模式及收入结构,具体表现为,物业管理收入、商业运营收入比例有所降低。其中,物业管理收入占比由2019年的37%优化到2020年的32%,而在2019年中国指数研究院的数据中物业百强的基础物业服务收入还占比约80%。
相应的,非业主增值服务收入、民生服务收入比例得以提升,其中民生服务2018-2020年分别收入0.28亿元、0.39亿元、1.17亿元,复合增长速度已高达约103.6%。
究其增长快速的原因,可以发现主要来自两个方面:一方面在于扩大客户群,抢占了更高的市场份额;另一方面则是对内在深度和广度方面进行了精益化管理。之所以会如此重视民生服务,除了踩准了民生需求点、资源利好点外,还因为其本身具有较高的毛利率。当然,效果也很明显,新希望服务的民生服务毛利率就由2018年的53.6%上升至2019年的58.6%。
万亿规模级的蓝海市场下,民生服务的新契机
民生服务是新希望服务的优势,也是当前政策重点鼓励的方向。年初发改委等十部委联合发布《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》,鼓励有条件的物业服务企业向养老、托幼、家政、文化、健康、房屋经纪、快递收发等领域延伸,探索“物业服务+生活服务”模式。
十部委通知的出台,标志着政府对物业行业的认同及政策层面的扶持,物业由“轻”(资产)变“重”(资产),已经打响“发令枪”。无论是ToB、ToC、ToG端,如何赋能新的产业集群,打强自身的产业能力,成为摆在所有物业企业面前的实质问题。
对于新希望服务来说,上游的农业、乳制品、冷链等链条已经齐备,基于这个“突破口”进行产业赋能,在外拓并购之外,延伸出新的增长点,无疑具有更强的增长潜力,也更有机会跳出物业管理的壁垒,参与到更多民生日常环节中。
目前,新希望服务的服务业态覆盖住宅、购物中心、购物街、特定市场、写字楼、产业园、医院、学校等方面,其民生服务能满足餐食、文化娱乐、消费、购物等多元的复杂需求,实现从“单发”到“并发”的增长。当然,从产业思维的角度看,新希望服务的民生服务生态远不止于此。而且,从招股书中可以看出,新希望服务70%的所得款项将用于战略收购及投资,还特别提出除61.7%在投购物业公司外,有8.3%将用来投购提供托育服务等类型的民生服务公司。另外,还有1.9%的款项用来完善民生服务支持系统。可见新希望服务要做强“民生服务”差异化策略的决心。
如今物业行业,仍然是一个规模大、增速高的蓝海市场,预计2030 年末市场规模还将达2-3 万亿元,较目前规模翻番。且物业公司从事社区增值服务与城市服务还尚处于初期阶段,未来仍有明显上量空间。2021 年,被称为物业行业的“产业化”元年,未来十年将是发展的黄金年代,今天上市的新希望服务,算是踏准了时代,民生服务前景未来可期。
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- 编辑:刘卓
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