广州科学城(广州科学城在哪个区)

 

二娃说

不知道怎么回事，最近，好像很多人都对直播吃翔，很感兴趣。

比如下面这位朋友，在2019年12月的时候跟我打赌，说12月20日，地铁21号线不会全线通车，如果通了，他就要......

结果，12月20日，地铁21号线就真的全线通车了。

另外，还有另外一位朋友，跟我打赌：现在起，广州3年内房价要是涨了，我直播吃翔，立帖为证。

那最终结果是什么样呢？我们拭目以待！

最好笑的是，上一个赌局都还没有出结果呢，这位老铁又开了一局：如果中海左岸澜庭开盘超过2.5万/㎡，我直播吃翔，立帖为证，决不食言。

然后，昨天中海左岸澜庭开盘了，最低单价2.6万/㎡，最高单价3.6万/㎡！

不知道，这位老哥现在做好直播的准备了没有。

如果有人问我：2020年，广州买房选哪里？

我会毫不犹豫的回答他：选黄埔。

而在黄埔内，论投资潜力和未来发展空间的话，我最看好的是广州科学城。

原因很简单：

其一、从整个城市发展轨迹来看，广州CBD东移乃是大势所趋，黄埔，作为天河东进接壤的第一个区域，必然会成为最大的受益者之一。

其二、在广州11个区域中，黄埔综合经济实力非常强，GDP仅次于天河，位居全市第二，而科学城又是黄埔经济实力的灵魂所在。

其三、正如大家所看见的，目前，老黄埔发展已经基本定型，未来想要有点变化，还得依靠城市更新。所以，从长远来看，黄埔想要走得更高、更远，它就必须用好科学城这张王牌。

另外，从近期黄埔房管局、区公安分局的户政管理部门搬迁到科学城的举措，皆能看出，黄埔发展的重心正在转移。

其四、广州科学城占位非常高，它不仅是广州的科技创新中心，更是广深港澳科技走廊的重要节点，未来潜力比牛魔王还牛

所以，2018年-2020年，在广州各区域房价都在下跌的情况下，唯独科学城的二手房还能逆市上涨。

不过，说到这里，二娃就有点来气！

记得2016年6月，二娃刚从成都来到广州，当时约了我一个好朋友在萝岗吃饭。

饭桌上，我们聊到了买房，这时他跟我说：哎呀，我和我老婆正在考虑要不要在萝岗这里买套房。听到这话，当时我还鼓励他来着：买呀，有钱干嘛不买呀！

然后，吃完饭，他就牵着她老婆的手走了，说是要去看房子！结果，过了1年之后，我才发现，其实他在和我吃饭的时候，早就把房子给买好了，买的还是万科东荟城。

当我质问他为什么骗我时，他说：哎呀，当时不好意思跟你说嘛，说出来怕你们觉得我在炫耀，所以就没说了......。

现在，回头一看，卧槽！他1.8万/㎡买的，现在二手都要卖3.6万/㎡，涨幅高达100%，财富妥妥的升值了150万左右，羡慕死我了！

这也让我回想起6-7年前的科学城，记得那会儿，科学城它还属于萝岗区，与黄埔没有半点瓜葛。当时，一条地铁都没有，想去趟天河吧，坐公交都要转好几次车，来回就要4个多小时，一年也不会去几次。

当时，住在萝岗科学城一带，周末会去逛街的地方，一般就三个：萝岗商业街（也就是现在的萝岗香雪牌坊那里）、青年路商业街、东区商业街。

而现在，科学城不仅拥有多条地铁线路：6号线、21号线、7号线二期（在建中）、23号线（规划中）。还有万达广场、敏捷广场等商业综合体；绿化和公园也做得相当不错。

相信，去过科学城的人，都能切身感受到，它是一个新城，整个城市界面非常新，环境舒适，走到路上会让人觉得很舒服。

很显然，科学城在经过几年的发展，已从土里土气的乡巴佬摇身变成了有钱有颜的小鲜肉，如今，相当受宠。

那么，如此优秀的科学城，是不是就没有缺点了呢？

呵呵，想啥呢！帅气逼人的二娃都有头发少的毛病，科学城怎么可能十全十美呢？

它最大的缺点就是：第三产业（服务业）太弱！商业配套缺少，或者说配套过于分散，没有一个集中的商业商务中央区，导致这里常住人口一直很低。而房价也落后于其他版块（以珠江新城为中心，15km）。

我们拿番禺万博CBD和科学城来对比吧，前者就属于有城无产，而后者属于有产无城，刚好形成对立面。

什么意思？

也就说，番禺万博CBD，其实产业偏较弱，它的发展主要是靠第三产业（服务业）及商业为主，不像科学城清一色工业，没有什么第三产业服务业，如此一来，科学城能让很多人过来就业，但不能把人留下来居住。

从就业的角度来看，科学城当然比万博强，因为现在万博甚至整个清河东路都没有一个拿的出手的就业中心。

但是从居住层面、生活的层面来看，万博比科学城强很多。万博好歹有着一线城市CBD的面貌，商业楼、商业综合体非常集中，第三产业（服务业）配套远比科学城发达，这也是它能吸引人过来生活居住的关键所在。

所以，科学城虽然经济实力雄厚，但片区常住人口仅约10万人，户籍人口约2万人。而番禺万博CBD却坐拥华南板块超130万常住人口。（数据来源于：2019年媒体报道）

可以看出，只有工业，缺乏商业配套和第三产业服务业，是科学城致命的缺点，想要房价快速涨起来，追平或超过其他版块，发展第三产业（服务业）、打造集中的商业商务中心，增强居住氛围乃是当务之急。

因为有了这些，才会吸引更多的人来定居，人越来越多，房价才会越来越高。

其实大家可以看看，现在广州吸引人最多，人口规模最大的是哪两个区？不就是白云和番禺嘛！

很多人可能不解：这两个区都没有特别强的产业和就业中心，怎么能吸引这么多人？

其实很简单，第一是因为这两个区有交通枢纽（两大火车站+机场，广州火车站距离白云的三元里就一条街），能形成人流集散中心，第二就是这两个区的商业远比萝岗发达。

所以，在科学城买房时，需要注意：在考虑地铁和学位的同时，请尽可能选择商业繁华的地段购买。因为，科学城，缺的不是环境，而是商业配套和第三产业，尤其是生活氛围浓厚商业中心。

很多的家庭都会使用到无线网络，无线AP是无线网络当中比较常见的一种。华为品牌推出的智能运动手表可以分为运动版和活力版这两个版本。

下面这几个我打圈的地铁站附近，你们可以重点关注。

值得入手的一手盘包括：大壮名城（不考虑价格的情况下）、品秀星樾、科城山庄、黄埔中央城（还没开盘）、品秀水西北车辆段项目（还没面市，好像名字会叫品秀星樾二期）。

可以入手的二手房包括：罗兰国际、科城山庄、新福港鼎峰、万科东荟城、保利林语山庄等等。

好了，今天文章就写到这里吧，如果你有不同的看法，欢迎留言交流哦！

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