科技打败CBD再次上演！广州New Money正在空降知识城广州房产

　　另据贝壳找房的数据显示，南山区二手房均价（9.35万/m²）也大幅度领先朝阳（7.1万元/m²）。

　　在广州，科技打败CBD的剧情也在火热上演。引人瞩目的主角，当属产业发展强劲、占据广州最多上市公司的黄埔区。

　　2021年，黄埔区GDP首次突破4000亿元，达到4158亿元，仅次于天河；但规上工业总产值达8771亿元，以一区之力占据全市38.9%！

　　要知道，黄埔的工业，可不是传统工业，大部分都是硬科技，广州说得上名字的硬科技巨头，几乎全部在黄埔，比如小鹏汽车、粤芯半导体、达安基因、天赐材料……

　　黄埔为何如此之猛？归功于知识城、科学城两员猛将，整个黄埔，能打的企业基本都分布在这两个科技产城。

　　从时间节点来看，科学城的建设从上世纪90年代末就启动了，比知识城早了足足十年，所以配套也相对成熟一些，但从发展潜力来看，知识城更胜一筹。

　　自2010年启动，到2018年升级为中新国家级双边合作项目，再到2020年成为我国第一个、也是目前唯一一个经国务院批准设立的“知识产权改革试验田”。

　　再到下月1日，我国4个中新国家级双边合作项目中首个拥有省专项立法的地方性法规《广东省中新广州知识城条例》将正式施行，将推动知识城建成具有全球影响力的国家知识中心。

　　每一次政策利好，都传递着同一个信号：知识城是国家级战略，是拥有顶层设计的地方，其规格之高，就是琶洲、科学城都无法媲美的。

　　在2021年发布的广州十四五规划中，广州提出要打造一条以知识城、南沙科学城为极点的科技创新轴，其中知识城再次排名第一。

　　目前，知识城已引进瑞士龙沙、粤芯、诺城健华、百济神州、创维、百度Apollo、粤芯半导体、小鹏汽车、中国纳米谷、中新国际智慧产业园、奥飞文创中心等165个重点产业项目……

　　2021年，广州GDP名义增速达到12.71%，一举超过京沪深，一个重要的原因就是知识城这些新兴产业的集中发力。

　　其中尤为值得一说的是粤芯。2021年，粤芯半导体产量增速达到168%，在全国“缺芯”的背景下，能取得这样的佳绩，非常给力！要知道，整个大湾区，有能力造芯片的地方，极少极少。

　　不仅如此，问鼎中国造车新势力第一名的小鹏汽车，将其智能网联汽车智造基地也选在了知识城，预计今年内建成投产。

　　另一方面，知识城已形成集司法、行政、仲裁、海外维权为一体的大协同大保护格局，聚集200多家知识产权专业服务机构，成为大湾区知识产权要素最齐全的区域，没有之一。

　　左手科技大厂，右手知识产权，始终贯彻国家知识中心的顶层设计，这便是知识城区别于一般产业新城的地方。

　　产业，楼市当然也能打。最近几年，靠近科技产城的“产区房”，正在成为中国楼市非常显著的一个风口。

　　乍一看觉得这很不可思议，但仔细想想，却又在情理之中。人才是跟着产业走的，哪里的产业先进，哪里的薪资收入就最高，哪里就能支撑更高的房价。

　　松山湖就是一个非常好的例子，这里原本只是东莞三个镇交界的偏远湖区，距离东莞市区30公里、深圳市区50公里，但随着东莞将其定位为科技产城，很快便点石成金，迎娶华为、大疆等科技大厂，成为大湾区首屈一指的Newmoney聚集区。

　　在科技公司聚集的过程中，大量高收入人群空降这个新城，然后推动当地房价上涨。10年前，松山湖的房价大约只有七八千，而如今，均价已经超过5万，优质房源更是突破8万，例如晟园、万科虹溪诺雅等。

　　可以说，像松山湖这样的产城故事，正在大湾区不断上演。比如深圳光明科学城、广州知识城、佛山三山新城。

　　和松山湖一样，知识城也位于城郊，都有美丽的湖泊（知识城有凤凰湖、九龙湖），而且土地平整、环境优美，拆迁成本低，适合连片开发，产业定位也都是数字经济、生物科技、新能源类科技产业。

　　目前，知识城已引入21位院士领衔的顶尖人才队伍，全职教职工超300人，硕博研究生培养规模3400余人。这些人才中，不乏长江学者、杰出青年科学基金获得者、中组部特聘专家等领军人才。

　　据《科创板日报》报道，粤芯半导体将启动新一轮增资，近期已筹划了股权激励，设立了多个员工持股平台。小鹏汽车也曾推出股权激励制度，其研发员工已超过 2442 人。

　　大家有没有发现，这两年凡是Newmoney的聚集的区域，房价都涨得特别快，无论是美国的硅谷，还是北京海淀、深圳南山、广州黄埔，无不如是。

　　这个现象值得大家深思，眼下各行各业都很难，但科技行业的Newmoney们，赚钱还是很快，正是他们推动了高端房产的逆势增长。

　　所以，高端房产要么出现在拥有配套的CBD区域，比如曼哈顿、珠江新城，要么就出现在newmoney扎堆的科技产城，比如硅谷、深圳湾、琶洲。

　　为啥呢？目前整个知识城，在售楼盘以刚需为主，缺乏那种依山傍水的低密度奢宅，这就无法满足New money日益升级的住房需求。

　　还没有走进它，只是远看，就觉得很哇塞，为啥呢？它不像很多楼盘那样简单的矗立在马路边或者湖边，而是被镶嵌在一个三面环山的山谷之中。

　　你看它的名字叫做“居山涧”，是不是很贴切？听这名字，就像一个功成名就却又追求宁静的高人所居之地。

　　更哇塞的是，从山谷走出来，还有这样一条满目青翠、一步一景的绿道，绿道旁边还有一条与之平行、涓涓细淌的流沙河，什么叫做曲径通幽、别有洞天，不过如此

　　更难能可贵的是，项目虽然地处山谷之中，但与繁华并不远。距离项目约一公里处就是知识城核心的凤凰湖

　　去年，该地块去年开拍时吸引12家房企竞夺，最终被越秀地产以2.7万/㎡楼面价的拿下，一举刷新知识城地价的天花板。

　　项目总规效果图（最终以政府审批为准）约1.2的容积率，在寸土寸金的广州，何等珍稀！据中指院数据，2014-2021年这8年间，广州主城六区公开招拍挂了150宗宅地，而容积率低于1.5的宅地不过3宗，绝对是凤毛麟角。如此低的密度，项目准备怎么做？当然是低密叠墅比较爽。。据悉，项目打造了6-8层建面约140/160/190㎡一梯一户环幕大平层，及建面约155-175㎡创新叠墅，整个项目仅300多套。以下是项目外立面效果图，目测是一梯一户的大平层，可享360度采光

　　项目外立面效果图（最终以政府审批为准）地处核心产城，约1.2的容积率，还是一梯一户的叠墅，这样的房子完全可以当藏品。想象一下，在半山半城、依山傍水的低密环境中，这样的面积段，这样的居住形态，太契合New money的生活方式了。