张江高科技园区注册(上海张江高科技园区房价)

 

2021年的头几天，上海的楼市跟着这节日一样，喜气洋洋，各大板块更是轮番吸引眼球。

不论是上海西概念的崛起，还是外环、郊环板块成为热宠，更或者是上海楼市的常青树——浦东板块，都是刚需购房者重点考虑的对象。

笔者之前重点阐述了上海西概念、以及外环、郊环等几大热点板块。

而今天，我们今天重点探讨黄浦江以东的上海楼市，看看在新房均价已达七万六的浦东板块，是否还有价值洼地可寻？

浦东板块哪些区域有望成为上海楼市新年热点？

笔者认为，浦东板块仍然还有很大的发展空间，并且低于五万的房价洼地仍然不少，随着浦东开发的进一步深化，未来浦东新区北部、浦东新区南部等区域的房价洼地有望成为价值高地。

首先，以曹路、高东为代表的浦东北板块的房价性价比十分高。浦东新区北部板块紧邻长江入海口，坐拥外高桥港区码头，并且离上海的CBD陆家嘴和张江高科技园区仅半小时之内，对于前往金融核心区和科技园区的青年人才来说，这比从浦西往陆家嘴赶的通行时间节约了一半。

2021年1月初，上海曹路片区均价为39214元/平方米，环比上月上涨0.23%，同比去年1月上涨8.80%，可以说上海曹路片区不仅与浦东均价相比，在整个上海楼市都是处于明显的价值洼地。

而高东房价在2021年1月初，房价为35923元/平方米，同比去年上涨6.07%，同样是性价比十分高。并且这里拥有高东公园、高东生态园、浦东牡丹园等大型森林公园和湿地，自然环境极好，而随着周围的几大商场配套建设，居住的便捷度和热度进一步提高。

而外环边上的高东更是拥有高东直升机场，这也是为何这里房价虽然不高，但开发出来的许多楼盘都是高端楼盘，又以别墅、大平层等大户型优质楼盘居多。

毕竟，对于更多高收入群体来说，自然环境、人文环境以及出行方便都是十分看重的。

第二，以三林、大团为代表的浦东以南片区则是年轻家庭的重点选择。为何说三林等南部片区会更受年轻家庭追捧呢？

从地理位置优越性来看，三林片区位置极佳。三林片区离黄浦江一步之遥，对面便是热闹的徐汇区、闵行区，并且紧邻地铁11号线。而地铁11号线串起了上海南站、上海西站、嘉定新城以及位于浦东大型游乐园度假园区等几大热门地点，对于经常出差的上海年轻居民来说，紧邻地铁站，并且离动车站仅几站地铁可达，是十分方便的。

而对于年轻家庭需要考虑孩子入学的问题，上海实验学校南校、上南实验小学、绿晨小学、清源小学、育人中学、三林中学等优质中小学都云集于此，可以说该板块是目前房价五万左右、优质学区集中、交通相当便捷的首选板块。

此外，东方体育中心、大型度假游乐园、三林公园等商业娱乐、购物、体育场所配套十分齐全，对于周末喜欢游玩、度假、观看体育和文艺演出的家庭来说，是十分不错的。

而大团片区相比三林片区，则是位于更南部，离奉贤区仅15分钟内可达。大团片区的优势在于房价性价比极高。

想想均价七万多的上海浦东板块，能找到这样一个片区均价低于2万，对于大部分人来说，购买一套70-110平的刚需都并不是十分困难的事情。

2021年1月，浦东新区大团片区的房价均价为16111元/平方米，环比上涨0.26%，可以说均价一万六左右的大团片区对于普通家庭来说十分具有吸引力。想象一下，你以低于别人五倍的价格在浦东拥有一套刚需房，对于广大年轻人来说，都是性价比很高。

并且，随着大上海战略的持续推进，杭州湾跨海大桥的建成，与杭州、宁波等枢纽城市的合作发展迈入更高水平，上海的南拓战略将让位于浦东区南部的大团片区极具想象空间。

而随着大团小学、向阳小学、大团中学、大团高中等学校近几年办学质量的持续提升，年轻家庭担忧的教育问题也迎刃而解。

这也是从去年11月末到现在1月初，浦东的南部板块为何成交量屡创新高，还是源于大团、三林等板块是实打实的房价洼地，具有较高的居住需求和投资高地期许。

你们认为，浦东的北部板块和南部板块哪个更吸引你们？

不论是曹路、高东还是大团、三林，又或者你们更看好其他板块，都可以分享。

欢迎大家分享更多有价值的板块！

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