生命科学园(生命科学园属于哪个区)

 

近日，《生命科学园CP01-0601~0603街区控制性详细规划（街区层面）（2020年-2035年）》草案在市规划自然资源委网站公示。针对周边配套不足的问题，规划草案对公共文化设施、基础教育设施、体育设施、医疗卫生设施、养老设施等配置均提出明确要求。

为落实昌平分区规划，推进中国（北京）自由贸易试验区科技创新片区昌平组团建设，昌平区人民政府组织编制《生命科学园CP01-0601~0603街区控制性详细规划（街区层面）（2020年-2035年）》。本次规划范围面积约10.16平方公里，共涉及10个行政村及社区，包括定福黄庄村、史各庄村、东半壁店村、西半壁店村、昌艺园社区、北郊农场社区、农学院社区、朱辛庄村、三合庄村、云趣园社区。

生命科学园位于昌平区与中心城区交界处，未来科学城西南部，史各庄街道范围内，西部与海淀区接壤，南部紧邻回龙观、龙泽园街道。生命科学园是北京未来科学城两谷一园功能体系中生命谷的主阵地，是中国（北京）自由贸易试验区科技创新片区的核心区域，未来将建设成为具有全球领先水平的生命谷。

规划草案提出营造四类风貌分区，即创新城区风貌区、生态家园风貌区、学院式园区风貌区和时尚商务风貌区。其中，时尚商务风貌区是展现国际形象的标志区域，整体建筑风格彰显科技时尚，底层建筑通过退台和连廊形成丰富的空间。

到2035年，常住人口规模控制在约3.14万人，城乡建设用地约7.58平方公里。

值得关注的是，街区拟规划幼儿园6处、小学2处、中学4处，9年一贯制学校1处，大幅提升生命科学园及周边区域基础教育设施配置水平。拟规划区域医疗中心1处、综合医院1处、专科医院1处，其他综合医院2处、社区卫生服务中心1处、社区卫生服务站4处，到2035年千人医疗卫生机构床位数不低于7张。

生命科学园规划范围内，仅有最北端有住宅用地的规划，具体位置在北大国际医院北侧，到南沙河之间的区域。

另外生命科学园规划区域之外，有不少住宅用地，包括今年5月份的二拨子地块、马连店地块，都紧邻规划范围。

接下来我们来看下这两个项目的具体位置和具体信息。

如上图所示，两个项目据在生命科学园规划范围的边缘，能够切实享受到自贸区规划带来的利好，尤其是在教育配套、医疗配套和交通道路配套上。

昌平生命科学园地块（二拨子地块）

摘牌房企：卓越+中交

一般滚筒洗衣机右下方有隐藏的应急维修门，用螺丝刀插入门延伸缝，轻轻撬开，可打开应急维修门，打开后，轻轻拉出，可打开锁定的洗衣机门。

成交条件：49.9亿+29500平公租房

房价上限：6.2万/㎡。

二拨子地块位于生命科学园地铁站南侧1.3km左右，隔壁就是龙城花园别墅小区。地块容积率2.2/2.5，基本上会做小高层、高层的产品，这块地有套内70/90限制。

昌平区东小口马连店地块

摘牌房企：卓越+中交

成交条件：36.1亿+20500平公租房

房价上限：6.3万/平

马连店地块距离地铁平西府站600米左右，可以享受回龙观的成熟配套，周边的医疗有积水潭医院回龙观分院。地块容积率2.8，预计会做高层产品，这块地也有套内70/90限制。

再从街道层面看一下两宗地块的具体位置，注意黑色虚线是生命科学园规划范围。

北边新房极为稀缺，因此昌平这两个项目关注度也非常高，由于单价不高，甚至跟周边次新二手房价格形成倒挂，比较适合北边的刚需上车。

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