生命科学园(生命科学园属于哪个区)
近日,《生命科学园CP01-0601~0603街区控制性详细规划(街区层面)(2020年-2035年)》草案在市规划自然资源委网站公示。针对周边配套不足的问题,规划草案对公共文化设施、基础教育设施、体育设施、医疗卫生设施、养老设施等配置均提出明确要求。
为落实昌平分区规划,推进中国(北京)自由贸易试验区科技创新片区昌平组团建设,昌平区人民政府组织编制《生命科学园CP01-0601~0603街区控制性详细规划(街区层面)(2020年-2035年)》。本次规划范围面积约10.16平方公里,共涉及10个行政村及社区,包括定福黄庄村、史各庄村、东半壁店村、西半壁店村、昌艺园社区、北郊农场社区、农学院社区、朱辛庄村、三合庄村、云趣园社区。
生命科学园位于昌平区与中心城区交界处,未来科学城西南部,史各庄街道范围内,西部与海淀区接壤,南部紧邻回龙观、龙泽园街道。生命科学园是北京未来科学城两谷一园功能体系中生命谷的主阵地,是中国(北京)自由贸易试验区科技创新片区的核心区域,未来将建设成为具有全球领先水平的生命谷。
规划草案提出营造四类风貌分区,即创新城区风貌区、生态家园风貌区、学院式园区风貌区和时尚商务风貌区。其中,时尚商务风貌区是展现国际形象的标志区域,整体建筑风格彰显科技时尚,底层建筑通过退台和连廊形成丰富的空间。
到2035年,常住人口规模控制在约3.14万人,城乡建设用地约7.58平方公里。
值得关注的是,街区拟规划幼儿园6处、小学2处、中学4处,9年一贯制学校1处,大幅提升生命科学园及周边区域基础教育设施配置水平。拟规划区域医疗中心1处、综合医院1处、专科医院1处,其他综合医院2处、社区卫生服务中心1处、社区卫生服务站4处,到2035年千人医疗卫生机构床位数不低于7张。
生命科学园规划范围内,仅有最北端有住宅用地的规划,具体位置在北大国际医院北侧,到南沙河之间的区域。
另外生命科学园规划区域之外,有不少住宅用地,包括今年5月份的二拨子地块、马连店地块,都紧邻规划范围。
接下来我们来看下这两个项目的具体位置和具体信息。
如上图所示,两个项目据在生命科学园规划范围的边缘,能够切实享受到自贸区规划带来的利好,尤其是在教育配套、医疗配套和交通道路配套上。
昌平生命科学园地块(二拨子地块)
摘牌房企:卓越+中交
一般滚筒洗衣机右下方有隐藏的应急维修门,用螺丝刀插入门延伸缝,轻轻撬开,可打开应急维修门,打开后,轻轻拉出,可打开锁定的洗衣机门。
成交条件:49.9亿+29500平公租房
房价上限:6.2万/㎡。
二拨子地块位于生命科学园地铁站南侧1.3km左右,隔壁就是龙城花园别墅小区。地块容积率2.2/2.5,基本上会做小高层、高层的产品,这块地有套内70/90限制。
昌平区东小口马连店地块
摘牌房企:卓越+中交
成交条件:36.1亿+20500平公租房
房价上限:6.3万/平
马连店地块距离地铁平西府站600米左右,可以享受回龙观的成熟配套,周边的医疗有积水潭医院回龙观分院。地块容积率2.8,预计会做高层产品,这块地也有套内70/90限制。
再从街道层面看一下两宗地块的具体位置,注意黑色虚线是生命科学园规划范围。
北边新房极为稀缺,因此昌平这两个项目关注度也非常高,由于单价不高,甚至跟周边次新二手房价格形成倒挂,比较适合北边的刚需上车。
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- 编辑:刘卓
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