贝壳找房股价较最高点跌75%：三季度收入跌三成，净亏损近18亿元

贝壳找房股价较最高点跌75%：三季度收入跌三成，净亏损近18亿元九龙城天悦龙庭,薄膜电阻,清池, 尹莉娜 11月9日，贝壳公布三季度财报。三季度贝壳存量房交易GTV为3782亿元(人民币，下同)，同比下降34.3%，其中二手房交易GTV同比下降36.8%，新房交易GTV4101亿元，同比下降2.5%。新

尹莉娜

11月9日，贝壳公布三季度财报。三季度贝壳存量房交易GTV为3782亿元(人民币，下同)，同比下降34.3%，其中二手房交易GTV同比下降36.8%，新房交易GTV4101亿元，同比下降2.5%。新兴和其他服务的GTV为423亿元，同比下降20.4%。

成交额的缩减直接反馈到了收入上。今年三季度，贝壳二手房交易服务的净收入为61亿元，而2020年同期为88亿元，同比下降31%。其中，佣金收入为53亿元，而上一年同期为79亿元，佣金收入下滑的主要原因是是旗下链家品牌的二手房交易业务的总交易额下降至1853亿元，而上一年同期为2857亿元。

二手房交易净收入减少，导致贝壳毛利率下降。数据显示，贝壳找房2021年三季度的毛利润为28亿元，而2020年同期为44亿元；2021年三季度的毛利率为15.2%。

贝壳找房第三季度净亏损为人民币17.66亿元（约合2.74亿美元），相比之下去年同期的净利润为人民币7500万元。不按照美国通用会计准则，贝壳找房第三季度调整后净亏损为人民币8.88亿元（约合1.38亿美元）。

综合今年以来三季度的整体表现，1月至9月，贝壳营业收入达630亿元，同比增长31.7%，调整后净利润为22.5亿元；前三季度贝壳总GTV达3.12万亿元，同比增长31.2%。其中，存量房业务GTV为1.70万亿元，同比增长25.7%，新房业务GTV达1.25万亿元，同比增长37.0%，新兴及其他业务GTV为1656亿元，同比增长50.5%。

截至2021年9月30日，贝壳找房的门店数量为53946家，与去年同期相比增长20.2%。截至2021年9月30日，贝壳找房的活跃门店数量为49468家，与去年同期相比增长20.2%。

截至2021年9月30日，贝壳找房的经纪人总数为515486人，与去年同期相比增长7.9%。截至2021年9月30日，贝壳找房的活跃经纪人总数为468014人，与去年同期相比增长13.1%。

贝壳找房第三季度移动月度活跃用户（MAU）人数平均值为4610万人，相比之下去年同期为4790万人。

截至11月9日美股收盘，贝壳找房涨10.44%，报19.79美元，总市值达到235.68亿美元。

政策调控下，国家统计局数据显示，9月全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为2.4%。在连续16个月房价上涨的基础上，8月二手房价格涨幅首次为0，而9月明显出现下跌。9月，二手房价格环比下跌的城市达到52个，上涨城市仅17个，另有1个城市持平，大概有3/4的城市出现了明显的降价现象。

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