上海高科技园区(上海高科技园区有商铺吗)

 

上海的城市建设已从大规模增量转向以存量更新为主。今年9月1日起《上海市城市更新条例》的正式实施，意味着城市更新按下加速键。与此同时，一批富有特色的案例不断涌现。

比如上海万科的上生·新所，一跃成为参观、打卡的文化新地标。它提供了一种企业主导下的园区空间新范本：既有商业模式的支撑、历史文化建筑的活化，又同时为市民社区营造、公共生活提供各种丰富的可能性。它是如何做到的呢？

2021年11月27日，上海城市公共空间设计促进中心联合上海万科共同举办园区更新赋能社区生活圈论坛，上海市规划和自然资源局详规处代表、宝山区规划和自然资源局代表、城市更新领域的专家，与上生·新所、花开蒲汇塘、宝山智慧湾、力波创意产业园区的代表一起分享产业园区升级的优秀案例，共同探讨园区未来的发展。

保留建筑，更是保留街区的温暖和文脉

2018年，上生·新所开放之初就以老建筑保护更新和重新对公众开放而成为热议话题。而如今，园区内的孙科别墅、茑屋书店、特色咖啡馆和餐饮店、文艺展演、小剧场等，不仅吸引了一大批消费者、参观者，还有书粉、建筑粉、艺术粉，以及周边居民、时尚青年等，成为一个7X24小时开放的公共活力空间。

回忆园区一路走来的点点滴滴，上海万科城市更新业务负责人邱斌表示，有两点一直贯穿始终。一是还原历史风貌，二是通过内容的运营，赋能整个片区，以此践行建筑可阅读，城市有温度，街区可漫步的理念，同时也体现多方共建，城市共享。

邱斌提及更新过程中曾经遇到的问题，比如在修复历史建筑时遇到白蚁横行，比如传统的施工单位无法修复历史建筑立面，必须找到匹配的工艺匠人一一对应，修复才能进行下去。所有的曲折过程，最终是为了把美好的城市空间还给市民，希望人们漫步街区时，能感受历史留存下的城市记忆，感受文化和艺术的熏陶，领略城市公共空间的美好。

实际上，园区更新并非一蹴而就的事情。上生·新所在运营过程中，不断导入各类业态，以满足不同人群的需求。比如以研学为定位的孙科别墅经常举办城市研究主题的展览，颇受专业观众的青睐，未来还将不断邀请更多专家学者在这幢优秀历史保护建筑里头脑风暴，创造更多的灵感。再比如乡村俱乐部旧址，如今作为茑屋书店在上海的首店，不仅展现了历史保护建筑之美，也展现了博物馆般的书店场景设计，已经成为上海的文化地标之一。

园区遵循万科平衡新旧肌理、寻找空间秩序的原则，引入优质的商业资源和丰富的文化活动，为市民营造充满活力的社区氛围，也让饱含文化记忆的建筑空间有了更多可能性。

比起过去在一张白纸上画图，存量时代，往往需要在高密度、成熟度较高的片区进行更新。到底提供什么样的内容满足人的需求？建筑是重要的载体。保留建筑，不仅是保留外在的美好，更是保留人的记忆、街区的温暖、城市的文脉。如何让空间功能转换的同时，给周边居民带来便利而丰富的生活，值得园区更深入探索。

当夏天的露天电影、秋天的夜市、日常的咖啡节、每年的艺术季等新兴活动都在此举办，这个曾经封闭的科研单位，转身为共享、共生、共融的活力街区，也由此成为上海城市更新的一张名片。

各类园区，各显神通

水用微波炉加热不会沸腾，但是非常容易达到100℃以上的超高温，碰到杂质就会沸腾，非常危险！

上海的园区类型多种多样，意味着多种更新模式和创新可能。

上海徐汇园林发展有限公司党总支副书记许丽娜讲述了市中心曾经名闻遐迩的钦青花市如何更新成为一个文化功能复合的大展区。作为上海传统花鸟市场，钦青由于建造年代久远，跨门经营、违章搭建、私拉电线等安全隐患严重，环境状况堪忧。2021年，这片空间成为上海城市空间艺术季徐汇展区的主展场。主题定为花开蒲汇塘，既代表了这片土地过去历史记忆，也代表了对未来美好生活的展望。

上海力波项目商管总经理高海龙则以蝶变新生概括力波啤酒厂的更新改造。他认为，园区的特色在于围绕业、学、商、游、居几个方面进行打造，承接15分钟社区生活圈的功能。力波的更新改造诠释了产业更迭下，一个啤酒工厂落幕如何转变为一座未来之城的开启。

上海智慧湾投资管理有限公司副总经理朱丽分享了宝山智慧湾的故事。2015年11月开始改造的智慧湾既是园区也是社区，不仅有企业办公，还有教育机构、活动展览、商铺、体育休闲区等，是文化与科技融合的综合体。3D打印、AR/VR、智能制造、人工智能，与文化产业、创意设计、数字内容、文化旅游等交互和融合的方式，提供了产业园区和社区更新的另一条途径。

使用低糖电饭煲真的能降血糖？流言：食用低糖电饭煲蒸出的“低糖饭”可以达到“减重”“降血糖”的效果。

呼应人的需求

在圆桌讨论中，嘉宾们就产业园区的未来与15分钟社区生活圈的目标如何共洽进行了更深入的探讨。

有嘉宾认为，园区概念未来会随着生活方式的改变逐渐弱化，没有边界或者不需要跨界。当下的一些园区更新已经很难界定它是园区还是社区。未来，城市规划、城市设计将围绕人民所需所想进行艺术化表达。

人是衡量空间的尺度，只要紧贴日常的真实生活，对市民所需有所呼应和兑现，这样的空间更新才有更加美好的未来。

据悉，目前除了上海，万科还在全国践行城市更新模式，包括广州永庆坊、福州烟台山、山西龙泉村五龙庙等，每一处都因地制宜，以在地居民需求为出发点。各种空间更新的探索，将原住民与游客串联起来，营造了具有认同感的公共场所，让空间成为真正链接人的场所。多方共治的力量正打开城市更新的新局面。

栏目主编：李吉 文字编辑：陈敏 题图来源：上海万科

图片来源：上海万科 专题

来源：作者：龚丹韵

如果你家的冰箱是调温度的，那建议大家将冷藏室的温度调到2℃到8℃之间，将冰冻室的温度调到-18℃到-24摄氏度之间。如果家里的冰箱是调档位的，建议将冰箱的温度调到2℃左右。