高科技展示(高科技展示空间设计)

作者丨第六届资管峰会组委会

编辑丨张爱 刘阳 来源丨地产资管网

一座环境优越、高效便捷的智能化办公场所往往更能受到企业青睐。随着城市化进程加快和产业更新，作为办公环境的提供方，各家资产管理公司也在关注客户，从办公楼位置布局到内部系统结构都在不断创新，以打造更舒适、更智能的办公环境。

在资管新势力——2021年度办公资管典范和年度最期待办公项目中，北京、上海、成都等城市的多家项目强势入围。本文将对北京的远洋锐中心、朗诗大厦，上海的静安华发中心、光大安石中心，成都的OFFICEZIP西南旗舰项目·交子空间等项目做出展示。

北京篇

01.远洋锐中心

项目公司：远洋不动产

项目地址：北京市丰台区丽泽金融商务区E06地块

开业时间：2021.04

建筑面积：总面积15万余平方米

所属类型：写字楼

项目亮点

作为远洋不动产新一代写字楼产品旗舰，远洋锐中心为远洋不动产生态健康重力之作，由美国SOM建筑设计事务所将立体景观和生态理念融入都市建筑设计而成，通过7大体系、102项健康标准，成就了国内首个WELL+LEED双金级预认证写字楼。

精巧的设计在远洋锐中心200米高、15万余平方米的空间内实现了共通、共融、共享的无界办公理念，通过充分延展公共空间的社交共享功能，打破空间边界，链接生活与办公，建立起多个相生相通的共享空间，提供新型共享式生活。在共享空间内融入慢生活元素，以现代建筑美学，打造办公区里的艺术馆，注重以人为本，以智慧科技赋能，描绘办公生活新轮廓，开创国际领先的健康办公新模式。

区位交通

远洋锐中心地处北京西二环丽泽金融商务区中心地带，毗邻丽泽路，俯瞰主城风光。地铁10号、14号、16号、11号、机场快轨五轨交汇于此，20分钟内可通达北京西站、北京南站两大枢纽，30分钟内可联动北京CBD和金融街两大中心，40分钟可起航北京大兴国际机场通达世界，更有五轨两环通达域内，远洋锐中心可谓地处中心而通达四方。

02.北京朗诗大厦

项目全称：北京朗诗大厦

项目公司：朗诗青杉资本

项目地址：北京市朝阳区东三环南路100号

开业时间：2021.04

建筑面积：总面积21906.48平方米

所属类型：写字楼

项目亮点

作为北京东南三环地标的北京朗诗大厦，是朗诗青杉资本携手合作伙伴阳光融汇资本，共同打造的绿色办公城市更新经典之作。依托自身的绿建改造和资产管理优势，朗诗青杉资本成功将昔日陈旧酒店变身为现代高品质绿色办公。

大厦设有双大堂、办公楼，分为主楼和裙楼，其中主楼4~18层为商务办公；2~3层为裙楼，商业立项、独立大堂、巨型玻璃幕墙伴随超优展示效果带来卓越办公体验。

区位交通

北京朗诗大厦位于东三环南路100号，紧邻三环的位置，咫尺北眺CBD，三轨交汇的新交通枢纽，独享地铁出口即达的客流优势，地理区位满足商业硬需求；三轨交汇穿越北京东南西北四个方位，真正实现办公四通八达；20分钟内速达北京南站、中国尊、中央电视台、东长安街等重要北京商业商务区域。

03.WeWork北京坊社区

项目公司：北京广安控股有限公司

项目地址：北京市西城区廊房头条13号院北京坊东区E16栋

开业时间：2018.07

建筑面积：2200平方米

所属类型：联合办公

项目亮点

作为北京城市文化与生活的新地标，WeWork北京坊社区将传统文化与现代商业完美融合，优雅呈现新中式韵味，打造中国式生活体验区。

2018年，WeWork在⼀家老字号金店旧址上进行了建筑翻新，通过修旧如旧的方式力求最大限度保留建筑的灵魂风貌，但同时又独具匠心地在内部设计中加⼊了科技巧思。在建筑翻新方面，WeWork做足考量，保留了这幢历史建筑外观和内饰的原有面貌，使其充分散发原本的光辉与雅致。

WeWork北京坊社区内部办公环境充满了科技感。通过智能自动贩卖机、智能升降桌和办公桌感应器等高科技产品，让会员在社区内高效办公，也吸引到更多潜在会员选择WeWork。WeWork对城市里历史悠久的楼宇进行建筑和功能性翻新改造，一方面助力历史建筑保存，另一方面也赋能城市功能环境升级，为更多区域带来社区活力，为更多本地创造者提供全新工作及生活方式。

区位交通

北京坊的地理位置优越，交通极其便捷，距离2号线前门站百米之内，8号线可通北京坊B2出口。周边近30余条公交线路，商业地下三、四层为停车场，车位数量多达650个。

04.正大中心

项目公司：正大集团

项目地址：北京市朝阳区光华路10号

开业时间：2018年

建筑面积：总建筑面积31.6万平方米

所属类型：写字楼

项目亮点

正大中心作为全球智慧型建筑楼宇运营商，为每家入驻企业提供定制化办公及高端科技服务场景的全方位智能应用，做到入驻即享5G，更提供物联网大数据、AI人工智能、云计算等前沿科技环境，为入驻企业带来品牌价值的再赋能。

正大中心具备最前沿的健康环保与高科技元素，并荣获LEED金级认证。同时，还以高舒适度、高品质、低能耗、低运行成本、绿色环保作为目标，注重科技创新，提升客人入驻体验。除了5G全覆盖优势外，正大中心还拥有智慧出入系统和领先全球的多级PM2.5过滤系统等黑科技。

区位交通

正大中心位于北京CBD核心区，毗邻CBD中央公园，俯瞰央视大楼。国际金融、高端商务、文化传媒等行业聚集，超2万家企业汇聚，包括170余家世界500强企业。

紧临长安街、东三环、光华路等城市主干道，交通便捷通达全城。地铁1号线、10号线、建设中的28号线均经过项目周边，地下可与28号线地铁站大厅无缝接驳。项目东侧与CBD公交枢纽紧密衔接，便捷换乘多种交通工具。

05.UBP恒通国际商务园

项目公司：北京英赫世纪置业有限公司

项目地址：北京市朝阳区酒仙桥路10号

开业时间：2018.05

建筑面积：约50万平方米

所属类型：产业办公园区

项目亮点

该项目前身为北京电子管厂厂区，拥有大量上世纪50年代前苏联设计并监督建造的中西合璧建筑群。

园区定位为国际企业总部基地，重点引进国际企业设立管理总部、营销总部、研发总部、科教总部。现在已经成为独具历史底蕴、高品质企业集聚、商务生态齐全的国际化园区。

产品设计方面，通过合理化、人性化的空间布局，打造出适合不同办公规模的多种独立办公空间组合，同时通过空气、光源、水等多个细节营造出健康、环保、舒适的办公氛围；在产品配套方面，入驻企业能够自由享用前台服务、高速WIFI、多功能会议室、复印打印、智能办公一卡通系统、共享休闲空间、图书角、按摩椅、健身房等各类设施与服务。

区位交通

地铁14号线将台路站A口，向北直行500m（高家园站待开通），公交401路、402路、405路、418路等陈各庄站。

周边配套设施完善，国宾饭店、桔子水晶酒店、和颐酒店、全季酒店、锦江之星酒店、诺金酒店、皇冠假日酒店等酒店，还有交通银行、工商银行、浦发银行、北京银行等。

06.格雷众创园

项目公司：鼎石天元投资（北京）有限公司

项目地址：北京市大兴区金苑路甲15号

开业时间：2015.04

建筑面积:9万平方米

所属类型:产业办公园区

项目亮点

格雷众创园占地60亩，建设面积9万平方米，现有入驻文创类、科技类企业百余家。园区由众创空间＋孵化器＋新基建模式组成。园区被认定为国家级众创空间，并于2020年获得北京市级文化产业园区授牌。

众创园的主体建筑有6栋，配套设施齐全，停车场有近200个车位，有可容纳3000~5000人就餐的员工食堂。具备时尚产业创客，以及商务会展等功能。

园区具备三大区域优势及三重政策叠加覆盖，同时具备完善配套设施，为企业提供一体化服务。未来，格雷众创园将依托格雷时尚集团产业优势，形成包括企业间资源、外部资源的立体整合模式。促成初创项目与创业资本加速对接，加快科技成果的产业化进程形成聚集效应，开展专业孵化。

区位交通

周边配套设施完善，距离全季酒店65米、汉庭酒店225米、速8酒店412米、北京格兰云天圆酒店131米；火锅、小吃、涮肉遍布周围；中国建设银行、工商银行、北京银行、光大银行等都很近。交通方面，距离500米左右有434路、24路、84路、37路等多条公交线路，距离4号线大兴线高米店南1.7公里。

上海篇

01.光大安石中心

项目公司：瑞诗房地产开发（上海）有限公司

项目地址：上海市杨浦区惠民路379号

开业时间：2018.10

建筑面积：总面积约16万平方米

所属类型：写字楼

项目亮点

项目将甲级办公、独栋办公、精品商业、体育公园、历史建筑五大业态融汇一体，更是上海首个获得WELL C&S金级认证的商务综合体。截止2021年三季度，光大安石中心去化面积累计约达85000平方米，出租率突破92%，引领上海写字楼市场。项目现服务有康明斯、WPP、美团等世界500强优质租户，以及新思科技、大陆Vitesco、上海国际货币、国泰君安等行业佼佼者。

作为光大安石WELLBEING旗下标杆项目，光大安石中心践行WELLBEING品牌运营管理理念，构建办公新范式，为商务人士提供社交和生活新体验，打造区域办公新生态。

区位交通

光大安石中心位于杨浦区内环内大连路总部开发集聚区，与外滩、陆家嘴形成城市黄金三角，毗邻杨浦大学城复旦、同济、财大等17所高校与150余家科研院所，与西门子、德国大陆集团等1500家国内外学校临近。交通方面，毗邻大连路隧道与新建路隧道，4号线与12号线双轨交汇，迅捷连接浦江两岸商务。

02.上海静安华发中心

项目公司：华发集团

项目地址：上海市静安区平陆路889号

开业时间：2020.12

建筑面积：总面积约7万平方米

所属类型：写字楼

项目亮点

上海静安华发中心地处上海新静安核心，位居一轴三带核心规划区。项目内规划有甲级写字楼与总部独栋办公楼等，地上总建筑面积约70,000平方米。项目一期（东区）甲级写字楼与总部独栋办公楼正式对外推介，其中甲级写字楼建筑面积约25,000平方米，总高22层，标准层面积1,400平方米，得房率72%，楼内配以中央空调系统、新风系统与人脸识别闸机系统，充分满足现代商务人群办公需求与选择；总部独栋办公楼建筑面积约2,000平方米，紧邻中环和南北高架，展示性优越。

区位交通

项目地处上海新静安核心，依托上海市北高新技术产业园，紧邻1号线汶水路站，总部经济发展优势凸显。项目周边有商业体大宁久光百货、大宁国际商业广场、中环协信天地等，同时毗邻大宁灵石公园、新静安体育中心、上海马戏城等文化体育配套。

项目位于静安区汶水路与平陆路交汇处，属新静安版图最中心位置，坐拥大宁中央活动区（CAZ）板块，商业能级高，打造智慧商务7x24小时活力中心。

03.上海中环广场

项目公司：香港新鸿基地产

项目地址：上海市黄浦区淮海路381号

开业时间：1999.01

建筑面积：4.3万平方米

数码家电总是占据我们消费支出的很大一部分。但是不能光买，还得用。一旦使用不当，轻则损坏机器，重则危害身体健康。

所属类型：写字楼

项目亮点

项目坐落于上海繁盛的淮海路商业区核心地带，以融合中西方文化精粹和建筑经典的地标性建筑、高尚商场和优质甲级办公楼于一体，提供一流的办公、购物、休闲及餐饮体验，是淮海路经典风范与现代时尚交融的地标。项目以优良的物业服务和精细的产品久居甲级写字楼之榜，是上海市内尊贵罕有的甲级商业中心项目，规模宏伟、傲视群雄，单位间隔灵活，实用率可达71%，适合各式企业使用。四裙房设置购物商场，上盖为现代化办公大厦，商业裙房保留了法式建筑物的古典风范，典雅庄重，是上海新鸿基地产集团在上海打造的第一个综合性项目。

区位交通

项目地理位置优越，地处淮海中路核心地段，位于地铁1号线上盖，与地铁出入口直接连通，紧邻新天地商圈，周边商务氛围浓郁，淮海路与新天地既融合了上海历史和文化风貌，又具有高度国际化与时尚化，是中外游客必访之地和上海时尚人士娱乐、休闲和商务活动的理想场所。交通便利，二环三高三轨交，立体交通网路。二环：中环、外环；三高：S2、S3、沪南公路高架；三轨：地铁11号线、地铁18号线、地铁16号线环伺。

04.上海长宁来福士广场

项目公司：凯德置地

项目地址：上海长宁区长宁路1193号

开业时间：2017.04

建筑面积：总面积249736平方米

所属类型：写字楼

项目亮点

长宁来福士广场位于上海长宁区中山公园中心区域，建于圣玛利亚女中旧址（张爱玲母校），其葱郁的绿色景观、典雅的历史建筑与完善的配套设施交相辉映。

长宁来福士广场办公楼为三栋16~33米层高、总面积约14万平方米的国际办公楼，T1与T2办公楼荣获美国绿色建筑委员会LEED金奖级预认证，T3办公楼已获美国绿色建筑委员会LEED银奖级认证。现代科技建筑、可持续设计理念与绿色景观相融合，创建充满活力与灵感的办公环境，标志着中山公园的商务新高度。

区位交通

项目地理优势尤为明显，位于中山公园商圈的长宁路、凯旋路交界处，周边覆盖4个公交站点、25条公交线路。地铁2、3、4号线中山公园站与项目B1层、2层无缝对接，两站到静安寺，联通红桥、浦东两大机场及上海各大主要CBD。

05.BFC外滩金融中心

项目公司：上海证大房地产有限公司

项目地址：上海市黄浦区中山东二路600号

目前的水污染问题越来越严重，所以大部分的家庭都安装了净水器产品，不过有的朋友在安装了净水器产品之后，却听说长期饮用净水器里面的水对身体有危害。

开业时间：2019.12

建筑面积：总面积约420,000平方米

所属类型：写字楼

项目亮点

BFC外滩金融中心，汇聚金融、商业、旅游、文化、艺术等多种功能。其中超甲级办公楼约182,000平方米，含两栋180米双子塔楼和三座独栋办公楼，已获得美国LEED金级认证及中国绿色建筑三星认证。另有购物中心约96,000平方米，复星艺术中心约4,000平方米，万达瑞华酒店约30,000平方米。

区位交通

BFC凭借优越的地理位置、418米一线临江视野、完善的业态，已成为上海独具特色的高端国际社区，更是企业理想的办公场所。公交线路多路可达。

其他篇

01.OFFICEZIP西南旗舰项目·交子空间

项目公司：中海商业

项目地址：成都市武侯区交子大道233号

开业时间：2021.05

建筑面积：约16000余平方米

所属类型：联合办公

项目亮点

成都中海OFFICEZIP项目是个典型的商改办项目，原来的购物中心经过改造之后成为独栋的联合办公空间。在这个联合空间中，不仅有模板化的办公空间，有些区域还会根据租赁客户的需求进行定制，成为定制化办公空间。

项目以Mr.OZ为设计理念，定位Mix&Match新场景实验室，是中海商业首个商办同圈项目。空间分为Soft Business、Light Business、Super Business三大主题功能区，配备会议中心、咖啡厅、高定西服店、直播间、快闪店、健身房、绿色氧吧等特色功能区。

项目1层由两部分组成，分别是中海国际会议中心品牌——HUI，以及包含了品牌馆、快闪店等在内的商业空间，4层为健身空间及露台，项目2~3层为办公空间，租客可以拎包入驻。

区位交通

成都高新区的交子金融大街，是成都名副其实的CBD。项目北邻交子大道、紧挨交子大道地铁站，西连剑南大道；周边围绕众多购物中心、社区、学校等，配套资源丰富。中海商业在这1.5公里长的交子大道上布局了10栋写字楼和1个购物中心，总面积约80万平方米。

02.广州越秀金融大厦

项目公司：广州越秀城市建设开发集团

项目地址：广州市天河区珠江东路28号

开业时间：2012.09

建筑面积：总面积为21万平方米

所属类型：写字楼

项目亮点

越秀金融大厦拥有国内首条民用直升机城际航线停机坪，位于309.4米高空的大厦顶部，拥有充足面积、高标准的气象及航管通信设备。作为目前在用的商业大厦机场，至今已执行了30余次航班任务。基于独特的停机坪配套资源优势，越秀金融大厦引入东部通航并联合数字化+应急服务体系，作为越秀商投打造高空救援服务的试点项目，全面推动健康广州建设，促进楼宇应急救援立体化、网格化部署，营造健康的办公环境，开启空中120全新篇章。同时，作为国际甲级写字楼物业，该项目还吸引了众多知名跨国公司租户。

区位交通

该项目位于广州珠江新城核心区（广州的核心中央商务区），邻近地铁APM线妇儿中心站与黄埔大道站。周围有装修设计院、英昌钢琴、耀德U-STAGE国际艺术教育中心、高顿教育、粉笔教育等多家教育机构。

03.深圳平安金融中心

项目公司：中国平安人寿保险股份有限公司

项目地址：广东省深圳市福田区益田路与福华路交汇处

开业时间：2019.12

建筑面积：460665平方米

所属类型：写字楼

项目亮点

平安金融中心位于深圳福田CBD中心金融生态圈核心地带，是目前世界最高办公建筑。项目总建筑面积为45.92万平方米，共118层，分南、北塔两座，有机融合了办公、商业、观光、酒店等业态，通过多项绿色技术，平安金融中心比起同等规模的传统建筑，能够节省46%的能耗，在充分满足不同类型企业的特殊需求时，也实现了建筑、人文、社会三方的良性互动，成为环境友好型超高层智慧建筑的全新示范。

2021年10月，深圳平安金融中心获得LEEDv4.1O+M：EB（运营与维护：既有建筑）铂金级认证、中国绿色建筑三星级认证，同时荣膺国内外绿色建筑领域的最高级别奖项，充分展现了平安金融中心作为绿色建筑典范在节能环保、可持续发展领域的出众表现，以及项目在运营维护阶段的卓越水准。

区位交通

该项目位于深圳市福田商业中心区地段，福华路与益田路交汇处西南角，毗邻购物公园，与深圳会展中心相对，紧密连接地铁1号线、3号线和广深港高铁线。该项目将发展为一个包括办公、商业、会议、观光、交易等功能的大型商业综合项目。

04.长沙世茂环球金融中心

项目公司：长沙世茂投资有限公司

项目地址：长沙市芙蓉区五一大道与建湘路交叉口

开业时间：2018.06

建筑面积：总建筑面积约22.7万平方米

所属类型：写字楼

项目亮点

该项目是湖南省第二高楼，集结了顶尖城际资源与高端商务配套，以TOD模式将办公、商业、文化、娱乐等功能集中于一体，形成集约、高效、舒适、绿色的城市空间，将世茂环球金融中心打造成世界商务办公平台。

世茂与商汤科技战略合作，在写字楼内融入智能科技，以智慧办公理念打造便捷、舒适、发展的智慧商务环境。在实现高效率与人性化办公模式的同时，更为探索商办+人工智能的生态链条迈出了坚实的步伐。项目获得美国LEED-CS金级认证，也是长沙首个美国WELL-core认证项目。

区位交通

该项目位置交通便利，周边配套服务完善。近轨道交通1号线和2号线，距芙蓉广场109米，距柑子园447米，距文艺新村社区公园658米，距丰泉古井科普公园743米等。

05.ICC武汉环贸中心

项目公司：武汉怡景地产有限公司

项目地址：武汉市江汉区青年路161号

开业时间：2019.10

建筑面积：总面积30万平方米

所属类型：综合体写字楼

项目亮点

ICC武汉环贸中心从HOPSCA概念出发，打造两座230米高双子塔，是一座集商务、生活、商业、文化、生态、休闲于一体的30万平方米高端综合体项目，项目由14万平方米国际超甲级写字楼、70年产权住宅、一站式商业风情街区组成，三大高端业态组合，功能涵盖高尚居住、商务办公、商贸旅游、文化娱乐、购物休闲、城市社交等多重城市功能。获得美国LEED金级认证，以及中国绿色建筑三星认证。

区位交通

ICC武汉环贸中心雄踞武汉城市中轴线，金融、商务、商贸核心地段，背靠中山公园城市天然氧吧，远眺长江外滩风景带，尽览西北湖公园。

周边配套设施成熟，医疗方面有华中科技大学同济医学院附属同济医院、达美口腔、慈铭体检、大众口腔、西婵康美等；教育方面有武汉市第十二中学、华中科技大学(同济医学院)、武汉市测绘研究院等学校；还有中百仓储、西园商业步行街、太和里、花园道艺术商业街、汉口新界等众多购物中心。

交通方面，邻近地铁2号线、3号线，公交有10、38、79、208、506等多条公交线路。

欢迎大家积极参加~

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