科学城(科学城属于哪个区)

 

今年国庆，四大核心经济部门接连发布三条楼市利好消息，购房者连迎三大礼包。很多朋友开始不淡定了，纷纷问要不要现在看房？买哪里比较好？今天我们就好好分析分析。

目前广州哪个板块最热、购房者买的最多是哪里？克而瑞数据显示，2022年1月-9月上半月，广州一手住宅总计网签成交约2118.77亿元，其中科学城板块以约187.91亿成交金额夺得全市NO.1。

作为广州最热门的板块，科学城多个楼盘都是市场香饽饽，为了解决读者们的选择困难症，我们挑选了目前科学城三个热门楼盘进行对比。这三个盘，分别是区府板块的保利罗兰国际、香雪板块的时代天韵以及云埔片区的合生中央城。

区位交通

保利罗兰国际属于科学城区府板块，是黄埔的政治文化中心所在，位于6号线香雪站和萝岗站之间，步行距离到两个地铁站约2公里左右，需公交或车辆接驳。自驾出行，高速就在旁边较为便利，但华快和广园较堵车，考虑未来科学城发展起来后，区内通行可能也存在堵车问题。

时代天韵位于科学城香雪板块，距离香雪地铁站约3公里，步行略有距离，但项目约100米是有轨电车2号线的云峰路站（在建），可以直驳地铁站，另外步行可达的地铁6号线东延段正规划中。自驾方面，时代天韵门口正建设双向八车道的开放大道，建成后贯通全城，堵车风险低。▲科学城，图源广州黄埔发布

合生中央城位于云埔片区，距离香雪地铁站约3公里，小区有专线楼巴接驳地铁站，可直达天河区、珠江新城等核心区，旁边的23号线和有轨电车4号线的火村站，目前还在规划中。

总结：从交通上看，罗兰国际更近地铁，而天韵和中央城距离地铁较远，但天韵楼下就有有轨电车接驳，中央城有楼巴接驳，出行也较方便。

教育配套

保利罗兰国际：教育配套有人才工作集团第二幼儿园，省一级小学小学开发区二小北校区，学校就在楼下，小学已开学数年。2公里范围内还有玉岩中学、科学城中学、市二中、苏元实验学校、香雪小学。

▲开发区二小

时代天韵：配建一所18班幼儿园、30班小学（广州市黄埔区东荟花园小学东校区）。东荟花园小学，建校9年教学质量年年名列前茅，在家长间有着萝岗东风东小学的美名，就拿2018年黄埔区三年级某测试成绩来说（这也是坊间流传最广泛的成绩指标），东荟花园小学稳居第一。

▲图源：社畜买房共进会

合生中央城：规划2所九年一贯制学校+4所幼儿园+5所托儿所，其中9年制学校是引入全国百强高中名列11位的湖南师范大学黄埔实验学校，是科学城少见的九年制公立学校。但也有家长担心，这所省外名校来广州异地办学，会不会有师资力量和资源配置的问题，教学方式是否能与本土融合。

冰箱内壁结霜以后，阻碍了冰箱里的空气跟制冷管周围的冷空气的热量交换，所以制冷效果大打折扣，同时也会增加冰箱的运行负担，增加能耗。

总结：罗兰国际附近开发区二小学为省一级小学，但学位很抢手、较紧张；中央城配套学校知名度高，省外办学要考虑本土融合问题；时代天韵配套学校，也是黄埔第一梯队小学，东校区学位数量较为充裕。

产品户型

保利罗兰国际位于黄埔区府板块，目前板块整体发展成熟，居住氛围浓厚，楼下底商商铺均已开业。罗兰国际规划超6000户业主，目前推售的四期一共规划10栋楼，主推面积约108㎡和约135㎡户型，楼栋大部分南北通透采光不错，均价约4.3万/㎡。项目缺点是容积率比较高，距离广州绕城高速比较近，东面楼栋可能会有噪音影响。

▲保利罗兰国际规划图，图源网络

合生中央城可以说是这三个盘里体量最大的，建面达到61.5万㎡，总体规划约8000户，社区内规划21万㎡商业区。中央城在售建面约85-130㎡二至四房，毛坯均价约3.4-3.7万/㎡。项目缺点是密度较大，居住人员混杂，附近有化工厂噪音污染，改善型买家可能会不满意。

▲合生中央城规划图，图源网络

冰箱和空调靠的是压缩机制冷，饮水机也有使用压缩机制冷的，但这种制冷设备体积大、噪音大，所以现在的饮水机普遍使用半导体制冷。

时代天韵是一个规划56万方的大盘，周边有10大商业体，多家三甲医院，北靠约3000亩自然山体，周边拥有香雪公园等5大生态公园，项目内部还建设有5万㎡艺术园林。项目在售建面约88-110㎡三至四房，毛坯均价约3.4-3.8万/㎡，带装修价格要加2000元/㎡，此外通叔了解到，项目目前有专属车位的优惠，对想买车位的客户比较友好。

总结：从预算来看，罗兰国际目前户型最小108㎡，天韵和中央城有小户型，置业门槛更低；从未来发展来看，假如放开限价，罗兰国际和天韵和可能会大于销售周期更长的中央城。从升值空间看，新兴香雪板块的时代天韵比成熟区府板块的罗兰国际更胜一筹，而中央城周边工厂较多，云埔片区发展可能会稍逊色于香雪板块。

通叔小贴士：

对于预算有限、想要上车的刚需买家来说，可以选择时代天韵和合生中央城；对于预算充足，想要购置大户型的改善买家来说，可以选择自住氛围浓厚的保利罗兰国际四期；对于对居住环境有一定要求的、考虑项目升值前景，可以选择时代天韵，公园多、社区绿化率高。

这三个楼盘都是科学城网红大盘，位置好配套佳，想要买房的都可以去现场看看，根据需求选最适合自己的楼盘。

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定期擦拭电磁炉内的排风扇和通风口，确保电磁炉通风无畅。刚使用完的电磁炉不要用冷水去擦，以免冷热相激，使面板裂开。