生命科学园(生命科学园房价)

今天建发的中关村生命科学园项目公布了案名，叫【建发.珺和府】，珺和府也是建发的成熟系列盘，在其他城市有多个珺和府小区。

相信很多小伙伴在购买鼠标产品或者是查询鼠标相关信息的时候，通常都会看到dpI这个参数，并且很多的电商网站会对于鼠标的dpI参数进行大规模的宣传。

今年北京第一批集中供地中，建发以27.715亿竞得昌平生命科学园A地块，楼面价4.06万/㎡，溢价率15%。

建发昌平生命科学园地块，位置位于北清云际项目西侧，仅一街之隔，位置上是兄弟盘。

地块条件：

用地性质：R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A334基础教育用地

基本信息：用地规模25642.095平米，地上建筑规模71797.866平米，容积率2.8，控高80米，绿化率30%。

须配建3500平米保障性租赁住房，由竞得人完成建设，并由北京昌平保障房建设投资管理有限公司回购并持有。

商品房的销售指导价为6.2万元/平米。

从地块条件来看，跟北清云际非常类似，只是配建更多，而且更临近京新高速，可以给北清云际遮挡噪音了 :)

地块容积率2.8，建筑控高80米，全拉满可以做到25-27层高层产品，目前的消息是建发会做高层+洋房，预计得房率会比旁边北清云际高 3-5个点，也就是74%-76%，属于正常的高层得房率吧。

户型面积的消息是，高层面积段大概是88-95㎡，洋房100-125㎡，不排除后面户型面积会长大.....目前尚不知道楼栋排列，高层的排布会不会为洋房遮挡噪音？

从其他城市的珺和府来看，建发这个系列主打中式园林+改善产品，但如果是这个面积段，昌平的珺和府还是偏向刚需一些。

天气炎热，空调成了市民生活的“标配”，也成为使用频率最高的家用电器。但与此同时，空调所带来的感冒、面瘫、鼻塞等疾病接踵而来，影响市民身体健康，俗称“空调病”。

整个地块的指标如下图所示，包含了3个住宅地块和一个B4综合性商业金融服务业用地，还需要配建社区服务站、残疾人托养所、养老设施等等。

下图可以更直观的看到几个地块的具体位置和分布：

此前，我们一直说，看好这个区域。二拨子区域的配套正在迅速完善，北边的生命科学园规划已出，而且又是北京的自贸区。

生命科学园区域的商业配套规划很亮眼，除了目前的永旺商城，二期还规划有太古里商街和合生汇购物中心。

二拨子区域本身的瓶颈其实是交通，未来道路修通，更可以直达西二旗，不过3、4公里，车程10分钟。

往南1公里多点就是13号线分拆线的新龙泽站，13AB线的换乘站，直通西二旗、后厂村和望京，妥妥的码农专线。

地块的东侧就是规划的中学和小学的教育用地，未来教育配套也会跟上。

在未来科学城西区中，目前金三角区域是昌平发展最好的，也是未来最有潜力的。东西向从生命科学园片区到朱辛庄片区，往南到新龙泽站/昌发展万科中心一带。下图中蓝色区域是昌平，白色是海淀。

也就是说，沿着最靠近海淀西二旗的区域，以及北清路往东的区域，承接海淀科技产业的溢出！

同北清云际一样，建发珺和府的指导价格也是6.2万，妥妥的倒挂盘，周边的次新二手房价格都高于6.2万不少，如果算上新房税费低、没有中介费，新房的价格优势就更明显了。

昌平的倒挂盘同样还有奥森春晓，限价6.3万/平，位于8号线平西府地铁站。所以对于海淀北和昌平的刚需来说，选择还是有的！